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• 145****4635

  房屋買賣公證后肯定有法律效力。
  　　(一)房產買賣公證可確保房產交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發(fā)現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
  　　據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
  　　而房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  　　(二)公證可確保房產交易行為的合法性
  　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:56:22
• 146****7321

  到公證處對協(xié)議進行公證是具有法律效力的，如果因協(xié)議產生糾紛時，公證協(xié)議就是**好的證據。
  根據《中華人民共和國民事訴訟法》
  第六十九條　經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:56:09
• 151****4113

  根據《物權法》以及相關規(guī)定，房屋所有權以登記為準，房屋買賣協(xié)議是否經過公證不重要，簽訂的買賣協(xié)議只要是雙方真實的意思表示，合法，就具有法律效力。
  公證只是一種形式，只是針對協(xié)議書上買賣雙方的簽名屬實予以公證，如果買賣協(xié)議的內容違反法律規(guī)定的，即使經過公證，違法的內容一樣無效。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:55:56

相關問題

• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個具體的得看您跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款，不過一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開發(fā)商也是不會亂漲價的，如果您是在接房的時候因為房屋面積大于成交時候的面積漲價的話這個是屬于正常情況，但如果這個是發(fā)生在您接房之前，這個就得好好看看您的商品房買賣合同了！

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• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買賣協(xié)議有法律效力，房產協(xié)議實際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時滿足一定條件才行。1、必須是當事人真實意愿的反映。2、沒有違反相關的法律規(guī)定。3、沒有侵犯他人的利益。在生活實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，并且沒有違反法律相關規(guī)定，沒有侵犯他人利益的保證書才算是有效，才會受到法律的保護。

• 問 ??房屋買賣合同網簽有什么作用？房屋買賣合同網簽是否具有法律效力？
  答

  現在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理網簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國物權法‘　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

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• 問 房產合同有效嗎？房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？
  答

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 農村房屋買賣合同在拆遷時是否具有法律效力?
  答

  個人覺得，農村房屋買賣合同不具有法律效力，正常情況下農村房屋不能買賣。

  全部3個回答>