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• 135****8083

  >二手房過(guò)戶很簡(jiǎn)單，只要買賣雙方帶齊房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證，還有就是總夠的錢了。一起去房產(chǎn)局的辦證大廳就可以辦理了。對(duì)了，房產(chǎn)證如果有共有權(quán)人，共有權(quán)人也要去。一般不需要評(píng)估，除非你有特殊需要。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:37:46
• 146****6950

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:37:28
• 144****3997

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  你好：你可以以你的名義和你姑姑簽訂一份購(gòu)房協(xié)議。讓你的姑姑出具一份委托（為了方便就委托你媽，畢竟你姑姑在香港），委托內(nèi)容 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（這份委托**好公證一下）。買賣房屋和社保沒(méi)有關(guān)系。追問(wèn)首先謝謝你！我姑姑平時(shí)也?；貋?lái)佛山的，這樣的話估計(jì)不會(huì)很麻煩了，可是我的戶口本身不在佛山，可以將房屋過(guò)戶到我名下嗎？追答你好：你當(dāng)然可以買房，和戶口在沒(méi)有在佛山?jīng)]有關(guān)系。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1、繳納房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅（不滿5年的房屋需要繳納)、土地出讓金（非全產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納）；2、簽訂房屋買賣協(xié)議書(shū)；3、核實(shí)房屋的檔案（包括查詢?cè)摲课萦袩o(wú)查封、抵押、預(yù)購(gòu)的情況）要繳納查詢費(fèi)用并提供申請(qǐng)人身份證；4、到房產(chǎn)科辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，填寫(xiě)申請(qǐng)表；5、繳納房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（住宅：基本費(fèi)80元，增加共有人10元；非住宅：基本費(fèi)550元，增加共有人10元）。辦完這些，恭喜您，沒(méi)有其它突發(fā)事件的話，45天左右您就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  1贈(zèng)與的費(fèi)用是兩筆 一筆是公證費(fèi) 一筆是稅費(fèi)2如果你的房是商品房 那贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二 過(guò)戶的稅大概是百分之三3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買的福利房或者房改房的話)贈(zèng)與的公證費(fèi)是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費(fèi) 過(guò)戶的稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之三。如果不辦理過(guò)戶，沒(méi)有多少錢。要是過(guò)戶到你的名下，需要交稅。**好的方法立遺囑，在進(jìn)行公證，暫不辦理過(guò)戶手續(xù)。等以后在說(shuō)

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• 問(wèn) 假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶辦理的手續(xù)一般都會(huì)涉及到很多的材料，轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、決定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)、批準(zhǔn)的文件以及多項(xiàng)證明文件，所以辦理起來(lái)要準(zhǔn)備的還挺多的。一、房產(chǎn)過(guò)戶流程如何？　1.房產(chǎn)證過(guò)戶如果是不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的，需要把合同的條款以及違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人要在場(chǎng)，如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字。2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8.行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；11.拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；13.收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；14.國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。了解了辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，那就可以按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程一步步辦理下去了，是不是很簡(jiǎn)單呢？

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• 問(wèn) ??假如想自己辦理過(guò)戶，具體的流程是怎樣子的呢？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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