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• 131****1037

  首先要明確， 商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。 在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。 關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運(yùn)營企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。**長租賃期限不超過20年。 此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿?，如果沒有燃?xì)夤艿?，餐飲租戶則無法經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:41:53
• 144****9269

  租賃業(yè)應(yīng)納稅(費(fèi))額的計(jì)算公式如下：
  1．應(yīng)納營業(yè)稅額＝營業(yè)額×5％
  2．應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)繳營業(yè)稅稅額×適用稅率
  3．應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)繳營業(yè)稅稅額×3％
  4．印花稅＝租賃收入×1‰

  查看全文↓ 2018-08-18 23:41:42
• 148****6687

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅
  1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。
  3、費(fèi)附加：按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:41:34

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問：門面店轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？有沒有在商業(yè)街賣場的？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓，視同出售自己的資產(chǎn)（存貨），出售價(jià)格高于購入價(jià)格的差額，被視同為自己的經(jīng)營所得，按企業(yè)所得稅法的要求，應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅或個(gè)體工商戶個(gè)人所得稅。

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• 問 非中介的個(gè)人門面店出租轉(zhuǎn)讓一般需要交多少稅？請(qǐng)問有沒有人知道？謝謝！
  答

  毫無理由。你們可以向主管地稅的上級(jí)地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。因?yàn)槟銈兪切略O(shè)一個(gè)企業(yè)，重新辦理的工商營業(yè)執(zhí)照，與原來別人的店面沒有關(guān)系。原來未繳的稅款應(yīng)有原來應(yīng)繳方承擔(dān)，與你方無關(guān)。注意看看《限期繳納稅款通知書》的發(fā)放對(duì)象是你們嗎？有可能還是原來的單位，只不過因?yàn)樵瓉韱挝坏淖?cè)經(jīng)營地與你現(xiàn)在的注冊(cè)經(jīng)營地一致，所以相關(guān)文書還是送到你現(xiàn)在這個(gè)地方了。

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• 問 在商業(yè)街賣場的個(gè)人商鋪買賣價(jià)格如何？有沒有人了解？
  答

  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。2賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

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• 問 請(qǐng)問各位：個(gè)人門面店出租轉(zhuǎn)讓一般要交多少稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  先補(bǔ)購買時(shí)的契稅,稅額為(1800*470)再乘以稅率,稅率為3%-5%,各省不同.然后補(bǔ)04年至今的房產(chǎn)稅,(如果不是用來居住的話),看是出租還是自己經(jīng)營,稅額計(jì)算都不同,出租為租金的12%,自用為門面原值扣減10-30%再乘以1.2%,每年的出租所得或營業(yè)所得還需繳納營業(yè)稅\城建稅\教育費(fèi)附加\地方教育費(fèi)附加\個(gè)人所得稅再然后就是轉(zhuǎn)讓繳稅,需要繳納(6000-1800)*470*5%的營業(yè)稅,再按營業(yè)稅稅額繳納城建稅\教育費(fèi)附加\地方教育費(fèi)附加,然后用賣價(jià)減去轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)費(fèi)用后,繳納20%的個(gè)人所得稅.

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• 問 在商業(yè)街賣場的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅要注意什么？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  商業(yè)街賣場是指在商業(yè)街搭建的賣場，可以隨時(shí)拆除而住宅底商是指在小區(qū)內(nèi)一層作為商品出售或者出租攤位柜臺(tái)是指在商場內(nèi)的銷售柜臺(tái)

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