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• 142****5717

  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
  應納稅額＝轉讓住房的收入額×核定征收率
  除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:31:21
• 158****6673

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
  1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應“產權轉移書據”?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額。
  3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：
  應納稅額＝應納稅所得額×20%
  應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用

  查看全文↓ 2018-08-18 22:31:08
• 151****9192

  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。
  印花稅：房屋產價的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
  個人所得稅：
  據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
  轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:30:57
• 138****1434

  個人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金
  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
  1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應“產權轉移書據”?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額。
  3、個人所得稅：個人轉讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：
  應納稅額＝應納稅所得額×20%
  應納稅所得額＝轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用

  查看全文↓ 2018-08-18 22:30:46

相關問題

• 問 想咨詢下小商鋪出售需要交多少的稅呢？
  答

  營業(yè)稅 滿五年，按照房屋轉讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%征收營業(yè)稅。 個稅 按照房屋轉讓差額的20%征收個人所得稅。 契稅 按照房屋總價的4%征收。 土地增值稅 按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收

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• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

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• 問 知道的說一下小商鋪出售需要交什么費用
  答

  1、買家支付：1）房地產交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3）權證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價（或評估價）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續(xù)費3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產價的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。

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• 問 ??咨詢一下，商鋪出租一般要交多少稅?
  答

  第一、個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加；房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用　以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪租賃合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長變化，可以在第一個合同的時候就做出一定的要求，這樣更可以保護自己的權利還有利益。以上就是關于個人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪租賃合同年限的相關的介紹，希望通過個人商鋪的了解對您以后進行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號，更應該體現(xiàn)在更多的細節(jié)上面，希望上面的介紹對您有所幫助。

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• 問 你好，咨詢一下：二手商鋪出售**新消息哪里可以查的到？要交哪些稅?
  答

  房地產不景氣，導致商鋪價格上漲的比較厲害！因為商鋪的回報率在那里，一個好的地段，或者一個大的城市，里面總有那么多人的資金無處可投，導致投資商鋪的人特別多，現(xiàn)在商鋪的價格比較高！再需要注意的就是，不要管地產商所說的帶租約多久，或者返租多久，那一般都是你自己的出的錢！現(xiàn)在進駐商鋪不算好時候，但是你如果有那么一筆錢需要資金避險，可以考慮找個好的地段，投資回報率比較高的買一個！但是你如果是有那么一筆閑錢，可以試著買個別墅，別墅前景較好，因為07年以后純別墅不批地了，所以別墅前景較好，但是投資別墅也有諸多需注意的！基本就是這樣，有事請追問！妻括。這個可以。

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