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• 152****8369

  商品房五年轉讓需要交的稅費：
  一、普通住宅（ 須同時滿足三個條件：1、容積率在1.0以上/2、單套住房套內面積120平米以下或建筑面積在144平米以下3、實際成交價格低于所在區(qū)域普通住房價格標準。）
  賣方
  營業(yè)稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6%，購買超過2年免征
  個人所得稅：普通住宅*1%
  房產(chǎn)交易手續(xù)費：每平米3元
  買房
  契稅：計稅價格*1%
  登記費80元一本
  交易手續(xù)費：每平米3元
  《房地產(chǎn)證》貼花5元一本
  二、非普通住宅
  賣方
  營業(yè)稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6%購買超過2年（計稅價-原價）*5.6%
  個人所得稅：非普通住宅1.5%
  房地產(chǎn)交易費：每平米3元
  買方
  契稅：計稅價格*3%
  登記費80元一本
  交易手續(xù)費:每平米3元
  《房地產(chǎn)證》貼花5元
  如果實收價格出售，所有費用都是買方承擔，各付各稅就對號算費

  查看全文↓ 2018-08-16 15:38:02
• 137****8423

  房產(chǎn)轉讓依據(jù)房屋使用性質不同，繳納的相關費用也是不一樣的，商品房買賣過戶的收費標準如下：1.登記費
  
  住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2.轉讓手續(xù)費
  
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  
  3.契稅
  
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  
  4.營業(yè)稅
  
  普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。印花稅產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。
  
  5.工本費核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:37:51
• 143****4004

  按照有關商品房轉讓的規(guī)定，預售商品房再轉讓的前提條件，首先是《商品房預售契約》應在有效期之內。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下：
  　　1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。
  　　2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經(jīng)審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。
  　　3、交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續(xù)費，由轉讓方支付。轉讓合同加蓋“預售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方／受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
  　　4、商品房預售登記后，購房人(個人)要求更名的，根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的應按轉讓程序辦理。
  　　預售商品房需要轉讓時，由于是個人之間的交易行為，因此交易雙方成交的前提首先是雙方取得信任。雙方對房屋的成交價、房屋的品質、房屋的產(chǎn)權狀況等都要有明確的認知，但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業(yè)之間發(fā)生的關系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易**好是委托律師或房地產(chǎn)代理機構代為辦理。中介機構在交易過程中可以協(xié)助當事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質、房屋的權屬狀況、房屋的實付款狀況以及房屋原購銷合同中的權利約定條款進行評估調查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當事人權益。中介機構在交易過程中能起到的另外的一個重要作用就是，為當事雙方辦理繁瑣的房屋過戶手續(xù)。如果委托中介機構代理成交了房屋，中介公司一般要向購房一方收取2%-3%的代理傭金，如果原房屋所有人未交納契稅，購房一方還要補交3%-6%的契稅，轉讓方如果出售價高于購入價25%，還要根據(jù)差價的幅度交納增值稅
  　預售商品房屬于《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（1993年12月13日國務院令第136號）所規(guī)定的營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）應稅銷售行為，應當遵從營業(yè)稅的規(guī)定確認納稅義務的發(fā)生時間。 一、銷售不動產(chǎn)納稅義務發(fā)生時間的基本規(guī)定 營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。 二、銷售不動產(chǎn)納稅義務發(fā)生時間的特殊規(guī)定 （一）采取預收款方式的納稅義務發(fā)生時間。納稅人銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式時，其納稅義務的發(fā)生時間為收到預收款的當天。 （二）無償贈送不動產(chǎn)的納稅義務發(fā)生時間。納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權轉移的當天。 （三）轉讓土地使用權或銷售不動產(chǎn)預收定金的納稅義務發(fā)生時間。預收定金的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收定金的當天。 三、納稅人在預售商品房時，必須按照規(guī)定開具地方稅務機關監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票。如實反映和報告所實現(xiàn)的銷售收入，按照納稅期限的規(guī)定依法申報繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:37:43

相關問題

• 問 預售商品房再轉讓的流程，如何將預售商品房再轉讓？
  答

  預售商品房再轉讓需要開發(fā)商同意也就是開發(fā)商幫你去做更名當然啦，還是需要更名費的

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• 問 商品房預售合同轉讓條件是什么 商品房預售合同轉讓辦理程序是什么
  答

  符合商品房預售合同轉讓條件的，商品房預購人可以轉讓該房產(chǎn)。那么，商品房預售合同轉讓應當履行什么轉讓程序呢？ 值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預售合同。預售轉讓手續(xù)分為兩種情況： 1、買受人一次性付款的辦理程序： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。 2、通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理： 首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意； 第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同； 第三、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述； 買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。

• 問 ??預售商品房轉讓怎么辦好？
  答

  一、怎樣進行預售商品房的再轉讓預售商品房的再轉讓應滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預購方已經(jīng)辦妥了商品房預售合同的登記備案手續(xù)，在轉讓預售房屋時，該預售合同在有效期內，這是預售商品房再轉讓的前提條件。2、預購方已向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)交付購房價款總額的百分之二十五以上的商品房預售款。3、預購方與受讓方必須簽訂轉讓合同，載明轉讓的預售合同編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利義務等內容。轉讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可并簽字蓋章。4、轉讓雙方必須持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預購方和受讓方依法向稅務部門繳納土地增值稅印花稅等稅費。二、怎么將預售商品房再轉讓我國現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對預售商品房再轉讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權國務院作出具體規(guī)定。在建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中也沒有禁止炒樓花。另外，在國務院對炒樓花行為還未作出規(guī)定的情況下，各地多制定地方性法規(guī)對頂售商品房的再轉讓加以規(guī)范。綜觀這些地方性法規(guī)，對炒樓花都是采允許態(tài)度的，只是規(guī)定了嚴格的限制條件：1、已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

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• 問 購買轉讓的預售商品房要注意什么？
  答

  預售商品房轉讓，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉讓有利于轉讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關系較為復雜，建議購房人全面了解轉讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉讓人已付清全部價款，預售商品房的轉讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉讓事先須征得預售人的同意。如果轉讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉讓。

• 問 先前購買的預售商品房能否轉讓？
  答

  預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規(guī)定。