已有5個(gè)回答

• 136****0554

  商品房銷售計(jì)算有3種方式
  　　1、按建筑面積計(jì)算
  　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算
  　　3、按套計(jì)算
  　　如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，3種方式計(jì)算的房?jī)r(jià)是一樣的。
  　　如果購(gòu)買的是期房，按第2種也就是售樓小姐說(shuō)的這種道理是對(duì)買房人**公平的。而且國(guó)家已經(jīng)從去年某月開始要求必須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，現(xiàn)在新建項(xiàng)目都是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。
  　　你可以算一下按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積算出的房?jī)r(jià)是一樣的，在出現(xiàn)面積誤差時(shí)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的房?jī)r(jià)是對(duì)買房人**有利的。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:56:01
• 146****2768

  賣房按建筑面積賣，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積，包含房屋套內(nèi)面積和房屋分?jǐn)偯娣e。
  而賣房時(shí)的面積和**后交付后的權(quán)屬面積可能不盡相同，因?yàn)橘u房如今為預(yù)售，即期房，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行測(cè)算房屋面積。竣工后有關(guān)部門會(huì)出具根據(jù)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)丈量所得的權(quán)屬登記面積。兩者相差規(guī)定是在3%以內(nèi)，一般購(gòu)房合同會(huì)規(guī)定誤差超過(guò)3%的房屋交付時(shí)會(huì)有不同的處理方式。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:55
• 145****3333

  不管是新房還是二手房，都是講究的一房一價(jià)，按房屋的總價(jià)計(jì)算，至于分?jǐn)偤蟀刺變?nèi)算單價(jià)還是按建面算單價(jià)，國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)是購(gòu)房者的一廂情愿罷了。
  不過(guò)在涉及房地產(chǎn)主管部門收費(fèi)項(xiàng)目、地稅局征繳交易稅收等方面，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:50
• 144****4048

  從我們國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)，還是按建筑面積賣好。二手房評(píng)估也是按建筑面積來(lái)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:45
• 134****4023

  您好，在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中有不同的計(jì)算方法，有的按建筑面積，有的是按套內(nèi)建筑面積有的是按套（或單元）銷售，所以只是計(jì)算價(jià)格的方式不同而已。
  因此您購(gòu)買的時(shí)候是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格，但向國(guó)家交納的相關(guān)稅費(fèi)都是按建筑面積交納的。如果辦了房產(chǎn)證只能按建筑面積給買方說(shuō)。如果還沒(méi)有辦理，就看您按那種方法計(jì)算了。
  總之，無(wú)論是按套內(nèi)建筑還是建筑面積銷售，變化的是您的單價(jià)，不變的是您的總價(jià)。
  祝您賣個(gè)合理價(jià)格，好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-08-16 12:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計(jì)算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋面積的注意事項(xiàng)：1、有一些開發(fā)商在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送各種面積，比如說(shuō)有的贈(zèng)送入戶花園，有的贈(zèng)送地下室，要注意看開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)際面積以及均價(jià)是多少，一般贈(zèng)送面積都計(jì)算在里面，同時(shí)也要注意贈(zèng)送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒(méi)有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時(shí)候要測(cè)出房屋的真實(shí)面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對(duì)值超過(guò)3%可以有權(quán)退房。

• 問(wèn) 裝修按套內(nèi)面積還是建筑面積
  答

  雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，但絕大多數(shù)的裝修公司都會(huì)按照業(yè)主的套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，一方面的話顯示了自己的收費(fèi)合理，二來(lái)也會(huì)為業(yè)主省下一大筆裝修的費(fèi)用，更加容易促成交易成功。而且裝修公司也會(huì)有自己的測(cè)量方式，具體是裝修面積為套內(nèi)面積和墻體的所在面積，在進(jìn)行裝修之前，會(huì)有專業(yè)的人員對(duì)于屋內(nèi)的面積進(jìn)行測(cè)量。但是在裝修之前，也要建議業(yè)主和裝修公司簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于屋內(nèi)的實(shí)際面積，給予明確的標(biāo)識(shí)，在雙方都認(rèn)可的情況下再開始施工。而且對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，也分為全包半包，所選擇的裝修模式不同，收費(fèi)也不同，如果自身有條件并且對(duì)裝修比較擅長(zhǎng)的話，可以選擇半包。如果平時(shí)時(shí)間并不充足，建議選擇規(guī)模較大的裝修公司進(jìn)行委托裝修。

• 問(wèn) 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算都是可以的，因?yàn)檠b修的面積國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行計(jì)算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購(gòu)買的時(shí)候，還有開發(fā)商的贈(zèng)送面積，雖然在購(gòu)買的時(shí)候沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，但是在裝修的時(shí)候還是要計(jì)算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們?cè)谘b修的過(guò)程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對(duì)于實(shí)際測(cè)量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對(duì)于裝修，除了要明確面積之外，對(duì)于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

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• 問(wèn) 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算，不過(guò)總價(jià)基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會(huì)吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈(zèng)送面積。若您無(wú)法提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，面積 =(實(shí)測(cè)面積/0.75)+ ( 陽(yáng)臺(tái)面積/2 )。

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