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• 157****3235

  不管是什么公寓或樓房，其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**重要的依據(jù)是：供水、供電部門在水電管線設(shè)計、配套時為水電使用所確定的標(biāo)準(zhǔn)，即商業(yè)管線按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，民用管線按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
  如果你的公寓在使用性質(zhì)上發(fā)生了改變，即民用改為商用的話，物管企業(yè)采用商業(yè)性質(zhì)用水用電來收費(fèi)是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)樗氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定是相關(guān)供不供電部門來執(zhí)行的，物管部門只是接受他們的委托代收有關(guān)費(fèi)用。
  但由于確實(shí)存在民用改商用之后，因用水用電量增加而導(dǎo)致水電設(shè)施運(yùn)行負(fù)擔(dān)增加的情況，因此，目前也較為認(rèn)可對于此種使用性質(zhì)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略微上浮，以減輕其他民用業(yè)主額外增加的負(fù)擔(dān)；
  但物管公司將此項(xiàng)收費(fèi)列入收費(fèi)贏余項(xiàng)目的做法是不可取的。不知我是否說得明白了，這也是普遍存在的有糾紛的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:13
• 142****7333

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。
  　　2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
  3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
  （1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
  （3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  （4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  （5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高

  查看全文↓ 2018-08-16 10:09:07
• 132****4514

  您好，一般情況下，公寓用電是按照一般工商業(yè)電度電價來執(zhí)行，對應(yīng)區(qū)域電價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可通過關(guān)注并綁定“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺自助查詢，點(diǎn)擊服務(wù)咨詢>電價信息>選擇用電區(qū)域>按詳細(xì)電價表即可查詢。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:08:52

相關(guān)問題

• 問 公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為5.5元/噸，而電費(fèi)則為0.8元/度。而且公寓水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是普通住宅的兩倍，不過水電費(fèi)的收費(fèi)具體情況還是根據(jù)樓盤而定的，關(guān)鍵在于開發(fā)商在哪個水電局備案的，而且商業(yè)性質(zhì)的房屋都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)用的。公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雖然比較高，但是購買公寓的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、受到使用面積的影響，跟大戶型相比，營造出一種小而溫馨的氛圍，對于新婚夫婦來說是比較適合的，另外打掃起來比較輕松，只要用點(diǎn)心思稍微裝扮一下，讓居住感變得更加的愜意。2、公寓的功能是比較齊全的，不僅緊湊而且非常的靈活，對于剛步入社會的年輕人來說，用較低的價格換取一套功能齊備的房子是非常劃算的。3、周邊環(huán)境相對來說是非常不錯的，對于工作和生活也不會造成什么影響，在一定程度上節(jié)省了時間成本。

• 問 ??公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)范圍，那么這時候所用的水電就跟民用的有所區(qū)別了，就被規(guī)劃到商用，眾所周知商用的情況下水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是比較貴的，具體價格參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用水電的標(biāo)準(zhǔn)。公寓的性質(zhì)大部分是商業(yè)性的。因此，在支付水電費(fèi)賬單時，將按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，這樣一來就要收取更多費(fèi)用了?！　∪绻贤袥]有明確的定義公寓水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么這時候就要注意了，正常就要根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水費(fèi)收，當(dāng)開發(fā)商報告建設(shè)時，有必要將水電項(xiàng)目情況與供水和供電部門結(jié)合起來。開發(fā)商可以根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)報告指出公寓用水電的部分，根據(jù)綜合情況確定與供水和供電部門進(jìn)行商量是基于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是民用的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟民用標(biāo)準(zhǔn)比商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要便宜一半的。

• 問 商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)?商業(yè)住宅水電費(fèi)多少?
  答

  1你是不是進(jìn)行經(jīng)營或辦公了呢2如果沒有經(jīng)營或辦公那么物業(yè)公司就涉嫌違規(guī)了3如果你進(jìn)行經(jīng)營或辦公了 那么一般物業(yè)公司在物價部門批復(fù)的文件里有條 關(guān)于進(jìn)行經(jīng)營活動或辦公的將按照普通居民物業(yè)費(fèi)的100%-200%加收 水、電費(fèi)按商業(yè)用戶或非居民用戶收取至于有沒有這個 你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)文件看看如果不出示 那你就去物價監(jiān)督部門去投訴對方不合理收費(fèi)4但我遇到很多都是由于住宅性質(zhì)改為經(jīng)營或辦公后物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費(fèi)及水、電費(fèi)的

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• 問 ??商業(yè)住宅的水電費(fèi)貴嗎?商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)？
  答

  商業(yè)用水費(fèi)是5.5元/噸，電費(fèi)是0.8元/度;住宅用水費(fèi)是2.7元/噸，電費(fèi)是0.47元/度。樓房的水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費(fèi)。

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• 問 ??商業(yè)房有的怎么收住宅水電費(fèi)?商業(yè)住房水電費(fèi)按居民住宅水電費(fèi)收取合法嗎?
  答

  不合法。房本是住宅,但是水電費(fèi)按照商業(yè)收取不合法。土地的使用性質(zhì)一般分為住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)。房產(chǎn)證上寫的房屋使用性質(zhì)為住宅的話，水電費(fèi)理應(yīng)按照生活用電、用水的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

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