可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
全部3個回答>父母房產(chǎn)過戶給我,都有什么費用?怎么計算?我名下已有一套房。
136****3483 | 2018-08-15 22:18:54
已有4個回答
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155****1334
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用::
查看全文↓ 2018-08-15 22:19:54
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。 -
156****9446
買二套房和買一套房交的費用是一樣的,不同的是,你二套房要**60%的,貸款利率要上浮10%的。其他的沒有區(qū)別的。
查看全文↓ 2018-08-15 22:19:44 -
147****1950
一般二手房交易需要交納的稅費:
查看全文↓ 2018-08-15 22:19:26
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
137****3647
房主 個稅(名下兩套以上住宅) 營業(yè)稅(房產(chǎn)證沒有超過5年) 土地增值稅(房屋面積大于144平方包含144平方)
查看全文↓ 2018-08-15 22:19:14
買房 契稅 (只要你買就有) 城建稅、教育費附加、地方教育費附加以及印花稅(這些都不是大頭了)
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就用你要買的第二套房做抵押就可以呀,你有單位,有正常收入就可以做貸款了。
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需要辦繼承,花不了多少錢,如果要是繼承過來出售的話需要交納20%的繼承稅(不交易就不會產(chǎn)生)追問如果拆遷補助方面會有影響么追答基本沒有,不過還得看拆遷辦出臺的文件
全部3個回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予父母,免征營業(yè)稅及個人所得稅,但是受贈人仍需要交納契稅及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將名下唯一住房贈予他人,如果第一套房未辦理貸款手續(xù),辦理過戶手續(xù)后,另行購房,享受第一套房房貸政策。
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本人是從事房產(chǎn)中介工作的,象你這樣的情況,該套房和店面應(yīng)該是你父母的夫妻共同財產(chǎn)%7E!你父親和母親各自擁有百分之五十的產(chǎn)權(quán),如果你母親還健在 并同意將產(chǎn)權(quán)過戶到你名下的話,那就要去當?shù)氐墓C處辦理繼承公證,辦理繼承公證的前提是你的兄弟姐妹們都必須到場簽字,并同意放棄該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán)(繼承法中規(guī)定 產(chǎn)權(quán)人死亡后 其配偶、子女都是第一順序繼承人 都有繼承該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán))。在辦理完繼承公證后,才能去當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)%7E!
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