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• 137****2684

  第一類情況夫妻間加減名字 （一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟： 1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:50
• 154****9663

  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；
  2.去房屋交易核心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。如果順利，一般20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；
  3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、3元/平方米交易費(fèi)；
  2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要；
  3、萬分之五的印花稅；
  4、本合同，每本約5元(各地交易核心不一樣)；
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  四、房產(chǎn)證減名字流程和費(fèi)用
  如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況：
  1、頭次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  2、頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%；
  3、非頭次購買普通住宅：3%；
  4、購買非普通住宅：3%。
  總結(jié)：由于各地房產(chǎn)政策存在差異，所以，實(shí)際稅費(fèi)可能存在差別，具體稅費(fèi)可以在實(shí)際辦理之前進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:44
• 141****6888

  減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個(gè)人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%，按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價(jià)的1%，90-144平米總價(jià)的1.5%，144平米以上總價(jià)的3%，只要其中一個(gè)人不是唯一一套，都交總價(jià)的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來算，其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證減名會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  不需要。房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。有房無貸的情形改名字：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。有房有貸的情形改名字：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 ??房產(chǎn)證兩個(gè)人改成一個(gè)人，大概費(fèi)用要花多少？？
  答

  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？這也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況：1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2、首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%；3、非首次購買普通住宅：3%；4、購買非普通住宅：3%。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用嗎
  答

  1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等?！　?、無貸房子房產(chǎn)證上加子女或父母的名字　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

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• 問 房產(chǎn)證姐弟減名容易嗎
  答

  你好，房產(chǎn)證減名可以通過贈(zèng)與或者買賣方式過戶，但是必須先還清銀行貸款

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。5、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。6、合同印花稅：房屋評(píng)估價(jià)0.05%7、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。