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• 137****0759

  可以。
  在房產(chǎn)證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。
  好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。
  但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。
  如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。
  如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。
  購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:44:05
• 152****2125

  可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產(chǎn)權(quán)清晰的。處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會相對麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。 《未成年人保護(hù)法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
  第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進(jìn)行公證)，方可予以登記。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:45
• 156****2195

  可以把房子過戶給未成年孩子。
  過戶房子，具體手續(xù)如下：
  1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進(jìn)行登記。
  2、然后市房管中心工作人員對該房進(jìn)行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:34

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• 問 房產(chǎn)證未成年子女可以出售嗎?
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• 問 請問未成年人可以繼承房產(chǎn)證嗎？可不可以將房產(chǎn)證過戶到未成年人名下嗎？
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  可以啊，有身份證明就行

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎?
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  可以，但是要遵守《中華人民共和國民法通則》關(guān)于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，未成年子女雖然有財產(chǎn)權(quán)利，但是不能獨立行使，需要由其監(jiān)護(hù)人代為行使。

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  可以。當(dāng)事人未成年人，可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。　　需要當(dāng)事人父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)事人的出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當(dāng)事人名字的房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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