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  1、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  
  
  2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  
  3、在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權后所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。
  
  
  4、從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。
  
  
  5、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:35:39

相關問題

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權后，拿到了市場經濟條件下的經營資格，按照國家規(guī)定的標準建造后，以市場價格進行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購買后售后服務也比較到位。2、購買房屋時，需要認真核查開發(fā)商的資質是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中的每項條款，尤其對于雙方的違約責任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關部門進行網簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。

• 問 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場經濟的條件之下一些通過審批之后具備有經營資格的房地產開發(fā)商，在獲得土地使用權之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場價出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產權證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國有土地，以出讓的形式獲得使用權。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒有賣出之前產權歸屬于開發(fā)商所有，只有過戶之后才能歸屬于個人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門進行備案之后才能夠建房，而商品房購買的時候只要符合購房條件即可購買。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的就是國家允許出售和出租的房子，房地產開發(fā)經營企業(yè)經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子，因為商品房可以自由進行買賣，所以商品房是目前市面上流通比較多的房屋類型，商品房只是一種統(tǒng)稱，無論是住宅，商業(yè)公寓還是其他的建筑物，只要是能夠用于上市交易，都是在商品房的范疇當中。區(qū)別于商品房之外，還有一些就是福利政策房，因為房屋的產權并不會屬于個人所有，也就沒有辦法進行上市交易，像是我們之前比較多的集體房或者是拆遷房，即便是買了之后也只能夠進行居住，個人沒有房屋的產權，所以一旦房子被收回，也無法保證自己的個人權益，此外像是一些小產權房，更是如此，因為產權歸屬于集體作用，雖然小產權房的價格會比普通商品房的價格要低很多，但因為沒有房產證，后續(xù)的很多事情都沒有辦法保障。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房包括出租房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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