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• 141****0473

  一、買方全款
  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。
  二、買方貸款
  
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:25:09
• 135****5292

  正常的情況下在你批貸以后 1個月左右就能拿到了，因為批貸以您得 交稅過戶，過戶的前后，基本上銀行那么就可以差不多了，您要看您的中介那邊什么時候給您遞件了。小的銀行一般的都15個工作日左右就房款了，比如說什么 中信銀行，郵政銀行，民生銀行。建行 工商行 農(nóng)行 一般的都會慢些，忘采納。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:24:56
• 152****3448

  放心，你是收全款的，他是欠的銀行的錢。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:24:47

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• 問 別人貸款買我房子我能收到全款嗎?
  答

  買賣合同中簽訂了房屋的成交價是多少，您就能拿到多少錢。前提條件是您不承擔任何稅費，呵呵！他貸款是他的事兒，只不過您拿到房款的時間回長一點，需要等到銀行放款之后才能拿到全款。

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• 問 ??我有一套閑置的房子，準備出售，買家想要貸款，想知道二手房貸款怎么辦理？
  答

  二手房貸款八步走：　　第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件?！　〉诙剑哼x擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費?！　〉谌剑嘿I賣雙方須提供的相關(guān)資料?！　≠彿咳?貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張?！　∫陨献C明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。　　售房人須提供的資料有：　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明?！　〉谒牟剑喝ャy行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費?！　〉谖宀剑恒y行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。　　第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谄卟剑侯I(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項?！　〉诎瞬剑旱椒康鼐洲k理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
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  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 ??別人貸款買我房子我可以收到全款嗎?
  答

  全款買和貸款買對你來說區(qū)別不大，再買房子不受影響，唯一的區(qū)別就是全款買給錢快，1周內(nèi)辦好，貸款買得等他委托的因銀行放款給你，至少1個月的時間。對于急用錢的人就不合適，不著急用錢沒事。

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• 問 我想知道我的公積金余額？
  答

  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢?nèi)舜趴?，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網(wǎng)上查詢：網(wǎng)上查詢首先登陸當?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當?shù)毓e金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設(shè)置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務(wù)。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務(wù)號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網(wǎng)點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網(wǎng)站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯(lián)合推出聯(lián)名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網(wǎng)上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經(jīng)辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經(jīng)辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息

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