已有1個(gè)回答

• 158****4746

  
  商品房(新房)過(guò)戶(hù)流程
  
  
  (一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  (二)確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  (三)提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  (五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  
  新房一般是指一手房，需要繳納的稅費(fèi)有：
  
  
  1、契稅：一次購(gòu)房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面
  2、維修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。
  3、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  4、印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  以上是購(gòu)房需交的一般稅費(fèi)，但因各地政策不同，所以購(gòu)房時(shí)還是要了解清楚當(dāng)?shù)刭?gòu)房需交哪些稅費(fèi)，以免出錯(cuò)。
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)流程
  
  
  二手過(guò)戶(hù)的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易核心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的程序有：
  (一)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  (二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中*耗時(shí)間的階段。
  (三)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  (四)憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  (五)憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，較后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第2步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  
  (1)契稅;90平方米以下頭次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
  
  
  繼承過(guò)戶(hù)流程
  
  
  (一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  (二)需要提交的材料：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。
  
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  
  
  房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：
  1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%;
  2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%;
  3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%;
  4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
  (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購(gòu)買(mǎi)商品房、購(gòu)買(mǎi)二手房、繼承房產(chǎn)、受贈(zèng)房產(chǎn)等等，無(wú)論是以哪種方式取得房屋都要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過(guò)戶(hù)，在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)涉及很多法律問(wèn)題，建議購(gòu)房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過(guò)戶(hù)前咨詢(xún)一下律師，或者請(qǐng)律師代辦，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷(xiāo)售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。
  
  
  1、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
  2、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷(xiāo)售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。
  3、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。
  4、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 09:48:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  ①契稅，普通住宅，平均價(jià)小于5000元/平米，評(píng)估價(jià)x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過(guò)144平方米的，如果是用于其它用途的，評(píng)估價(jià)x3%。②個(gè)稅，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x20%。③營(yíng)業(yè)稅，住房購(gòu)入少于五年的，評(píng)估價(jià)x5.55%，非普通住房的且購(gòu)入時(shí)間大于五年的，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x5.55%，普通住宅購(gòu)入超過(guò)五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費(fèi)，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預(yù)估價(jià)x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費(fèi)，85元。⑦土地證工本費(fèi)，105元。⑧交易預(yù)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)x0.3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該向所在地縣級(jí)之上的人民政府房產(chǎn)管理中心申請(qǐng)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)政府土地管理中心申請(qǐng)土地使用權(quán)變更，經(jīng)過(guò)同級(jí)政府土地管理中心審核，由同級(jí)政府替換或修改土地使用權(quán)證書(shū)。如政策另有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定處理。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算：①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評(píng)估價(jià)的1%收取，其實(shí)建筑面積超過(guò)90平米，但不足144平米的按照評(píng)估價(jià)的1.5%收取契稅，只有當(dāng)建筑面積超過(guò)144平米之后，才會(huì)按照評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。②營(yíng)業(yè)稅，正常情況之下是按照評(píng)估價(jià)的5.55%收取，如果所出售和購(gòu)買(mǎi)的房子是非普通住宅，則無(wú)法減免營(yíng)業(yè)稅，普通住宅超過(guò)5年以上是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。③房產(chǎn)交易費(fèi)，房屋建筑面積*6元/平方米④個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，也就是我們常說(shuō)的個(gè)人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評(píng)估價(jià)1%征收，雖然按照規(guī)定是賣(mài)方收取，但如今已經(jīng)是很多買(mǎi)方所承擔(dān)的稅費(fèi)。⑤印花稅，評(píng)估價(jià)*0.1%。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  "房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候針對(duì)于不同的情況，所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有一定的區(qū)別：1、購(gòu)房者需要繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2、出售方需要繳納印花費(fèi)、交易費(fèi)以及個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。3、商業(yè)拍賣(mài)房屋需要繳納成交價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)以及差額土地稅等相關(guān)稅費(fèi)。綜上所述，因?yàn)椴煌那闆r下進(jìn)行過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)有一定的差別，所以并不能具體算出是多少的費(fèi)用，還需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行看待。"

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房有過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎? 房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  "過(guò)戶(hù)不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)一種，房屋過(guò)戶(hù)有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？父母將房屋過(guò)戶(hù)給子女過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)等方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)的辦理。在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買(mǎi)賣(mài)；看這位爹的房子是否滿(mǎn)五年持有和唯一自住房，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>