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• 145****6096

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?！　?br/>繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。
  辦理繼承權的公證后，可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:58:54
• 154****1708

  目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。涉及的稅費一般有：
  1、評估費：房屋評估額的0.5%；
  2、公證費：房屋評估額的2%；
  3、契稅：房屋評估額的1.5%；
  4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
  地區(qū)不同可能會有些差異。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:58:46
• 157****0762

  1.繼承權公證:繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費是費用中大一筆收費了,也就是說是房產(chǎn)繼承主要開銷。該種收費有兩種方式, 種是按房屋總價的2%收取,第二種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費方式?jīng)]有的規(guī)定,所以怎么算公證費要去問問當?shù)氐墓C處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個可以不用管。
  2.公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調查,并對法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構做出評估報告,經(jīng)評估準確無誤后方可領取公證書。
  3.領回公證書并繳公證費。
  4.房地產(chǎn)辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復印件。
  5.到窗口領取房屋權登記申請書。
  6.帶著身份證、房屋權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。
  7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費、登記費用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權證。
  基本的流程就是這樣。當然上面提到的繳費只是過戶時所要交的。如果拿到房產(chǎn)證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費、評估費還要繳納稅費。稅費包括全額繳納個人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費。到稅務部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當然符合一定條件的,可以減免這部分費用。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:58:36

相關問題

• 問 ??遺囑繼承房產(chǎn)過戶費用是多少??？
  答

  遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程包括以下幾個步驟:一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關的房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。繼承房產(chǎn)所需的費用包括:1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。辦理繼承手續(xù)時需要注意的:1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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• 問 繼承房產(chǎn)再過戶費用需要多少費用
  答

  房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：一、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。二、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。三、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑繼承大概需要多少費用呢？
  答

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?！　±^承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。辦理繼承權的公證后，可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。

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• 問 夫妻繼承房產(chǎn)過戶費用需要交納多少?
  答

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶費用要多少？
  答

  要交個人所得稅

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