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• 136****1090

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:48:09
• 151****1790

  只能協(xié)議出售，產(chǎn)權(quán)不能過戶。只有房產(chǎn)證和土地證齊全的條件下，房產(chǎn)交易才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果買方同意，可以先簽訂交易合同，買方先取得使用權(quán)，到土地證辦妥以后，再行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:47:35
• 133****8227

  小產(chǎn)權(quán)房沒法過戶，它沒有房產(chǎn)證，不受法律保護，拆遷了都沒地方要錢去！

  查看全文↓ 2018-08-14 14:45:46

相關(guān)問題

• 問 ??想問下知情人士公積金可以單獨繳納嗎
  答

  1、住房公積金是單位繳交的,個人是不允許自己交,因為建戶或交公積金必須有單位財務(wù)的公章才行! 2、只要單位不給繳公積金,以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個人無法辦理各種公積金業(yè)務(wù). 3、住房公積金應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提交申請并建戶. 縣級市公積金已經(jīng)取消,全部統(tǒng)一由管轄的市區(qū)繳交!住房公積金， 有個人賬戶，企業(yè)和個人繳納的費用，全部形成個人賬戶總額，就如同銀行的零存整取所有權(quán)屬個人，辭職后只不過停止了存錢，但賬戶的錢還是你的，只要符合公積金提取規(guī)定，隨時可以提取，以后也可以續(xù)交，永遠不會作廢。

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• 問 ??問下知情人士住房貸款有幾種還款方式？
  答

  　　現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 ??想問下知情人士房產(chǎn)買賣過戶和贈與哪個費用高？
  答

  房屋過戶費用；繼承主要費用繼承權(quán)公證；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效；贈與主要費用個稅+契稅+公證費；如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款；買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 贛州辦個房產(chǎn)證需要多少錢，貴不貴?。恐槿耸空f說
  答

  辦理房產(chǎn)證所收項目一、商品房交易費用:1、住宅轉(zhuǎn)讓費用每平米2.80元2、價格調(diào)節(jié)基金0.5%(按評估價,屬市政財政收)3、契稅:2%(144平米以下4%,屬市政財政收)二、房屋維修基金:按房款的2%.(物業(yè)公司收,購房戶必交)三、辦理按揭貸款:1、評估費0.5%2、抵押登記每套150元四、辦理產(chǎn)權(quán)證費用:1、測量費每平米0.90元2、登記費每套80元 各地與各地的數(shù)據(jù)有可能不同，項目就是這么多項。

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• 問 贛州住房公積金貸款利率是幾個百分點？知情人士進來說說
  答

  這個經(jīng)常浮動的，每年都不一樣，自己去當(dāng)局看看，**新的。

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