已有5個(gè)回答

• 141****2190

  您好，父子之間過戶也是需要手續(xù)費(fèi)的。
  回遷房有房產(chǎn)證，還要有土地證，過戶時(shí)還和普通商品房一樣，需過戶雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、土地證、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等~
  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:56:39
• 141****6066

  **好的辦法是交給中介公司辦理，他們業(yè)務(wù)熟，但是要收取1%的手續(xù)費(fèi)。如果自己辦就要有雙方的身份證和復(fù)印件，房產(chǎn)證，土地使用證，如果你是獨(dú)子還好說，如果不是就還要其他弟兄們放棄繼承權(quán)的公證書，還要你父親的過戶書什么的，反正麻煩的很，如果土地是劃撥的，還要交土地出讓金。等你辦下來差不多脫一層皮。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:56:32
• 134****8183

  產(chǎn)權(quán)過戶所需資料
  
  1、房改房：產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人的身份證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件。
  
  2、商品房等其他類型產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)方只需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。
  
  3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動(dòng)人口計(jì)劃生育證。
  
  4、一本產(chǎn)權(quán)證可帶多本共有權(quán)證，過戶時(shí)需備齊共有權(quán)證。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可辦理多本共有權(quán)證，每加一本共有權(quán)證，加十元工本費(fèi)。
  
  產(chǎn)權(quán)過戶流程
  
  備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。七個(gè)工作日后即可立契，立契時(shí)受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場(chǎng)，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個(gè)工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測(cè)量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  費(fèi)用
  
  1、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  
  2、二手房過戶印花稅：5元/本(由購房人交納)。
  
  3、二手房過戶契稅：由二手房購房人交納
  
  ①住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;
  
  ②非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。
  
  1、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
  
  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
  
  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
  
  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
  
  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
  
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
  
  8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:56:18
• 148****6384

  產(chǎn)權(quán)屬于你父親一人。
  贈(zèng)與要先公證，后繳納3%的契稅。
  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，建議買賣過戶（總稅率2.6%）。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:56:05
• 153****3427

  父子間房產(chǎn)過戶，可以贈(zèng)與也可以買賣，贈(zèng)與和買賣的稅金不同，各有利弊，父子二人形成贈(zèng)與協(xié)議或者買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證等資料的原件和復(fù)印件，到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:55:58

相關(guān)問題

• 問 拆遷房怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  拆遷房至少要慢2年才能交易過戶。還沒有到2年期滿你們的任何交易都不會(huì)受法律保護(hù)，協(xié)議公證后也可以違約的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 拆遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷房安置協(xié)議要怎么辦理公證？
  答

  直接去公證處

  全部2個(gè)回答>
• 問 拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后如何辦理過戶？
  答

  安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷房辦房產(chǎn)證只需三步驟。拆遷房辦證需提供拆遷明細(xì)。針對(duì)市民反映的拆遷房辦證所需要的相關(guān)手續(xù)，付榮云介紹道，首先，需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)開發(fā)建設(shè)部門提供詳細(xì)拆遷明細(xì)表，包括與現(xiàn)在所擁有房產(chǎn)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，接下來才可辦理被拆遷居民相關(guān)房產(chǎn)證明。接下來，國土部門會(huì)積極與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行對(duì)接來解決存在的問題。較后，國土部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)建設(shè)部門所提供的明細(xì)與相關(guān)房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的關(guān)系*終來為相關(guān)居民辦理房產(chǎn)證。另據(jù)介紹，當(dāng)前，雖然市房地產(chǎn)交易核心與稅務(wù)部門采取聯(lián)合辦公，但是對(duì)于市民所提出的，房地產(chǎn)登記與交稅不在同一地點(diǎn)的問題，付榮云表示，下一步國土部門會(huì)與相關(guān)稅務(wù)部門進(jìn)行積極溝通，針對(duì)問題采取措施，爭(zhēng)取*終達(dá)到便民和利民的目的。拆遷房如何辦理房產(chǎn)證？拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。第1類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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