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• 146****8639

  如購(gòu)買的是二手房，需繳納的稅費(fèi)有：
  1）契稅：每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積以及是否第一次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；
  2）營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子且居住2年以上沒有此稅)；
  3）營(yíng)業(yè)附加稅
  4）個(gè)人所得稅：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅；如賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；
  5）土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
  6）印花稅：總房款的萬分之五；
  7）交易費(fèi)：買賣雙方都要交，且數(shù)額相等；
  8）產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)；
  9）他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：貸款才有的費(fèi)用；
  10）抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；
  11）保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定；
  12）國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:53:10
• 136****1288

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。
  2購(gòu)買 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

  查看全文↓ 2018-08-13 09:52:47
• 143****2385

  出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，
  納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：
  1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：
  內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  3、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款；或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。
  （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％
  土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的
  土地增值稅稅...出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，
  納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：
  1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：
  內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  3、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。
  土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款；或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。
  （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％
  土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的
  土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的
  土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％
  土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
  公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
  如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
  企業(yè)所得稅管理處：
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:52:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一般辦公樓買賣交易稅費(fèi)怎么算的？？
  答

  賣方稅：（1）增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。（2）土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。備注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。買方稅：契稅：評(píng)估價(jià)*3%。

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• 問 購(gòu)入辦公樓要交土地使用稅嗎?
  答

  國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅?！　【C上所述，如果你單位和其他單位共用一個(gè)土地使用證，你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。

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• 問 二手辦公樓出售有甲級(jí)寫字樓嗎？要交哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，貴公司購(gòu)入房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅，按《北京市契稅管理規(guī)定》（北京市人民政府令[1999]第29號(hào)）文件第五條規(guī)定北京市契稅的稅率為４％，購(gòu)入的房產(chǎn)以成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算公式為：成交價(jià)×稅率4%。根據(jù)《印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，貴公司購(gòu)入房產(chǎn)應(yīng)繳納印花稅，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）的規(guī)定：“四、對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?！庇?jì)稅依據(jù)為購(gòu)房合同所載的金額，稅率為萬分之五。

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• 問 ??辦公樓租賃要交稅不？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。

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• 問 ??誰比較了解辦公樓買賣過戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

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