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• 135****7719

  首先購房者要清楚，全款買房也是受限購政策影響的。與本地戶口全款買房相比，異地全款買房并不需要多出額外的手續(xù)費，所以外地人可以放心的買房。外地戶口買房流程也與本地戶口買房無太大差異，主要需要注意的是，外地戶口買房需要提前打印當地所要求年限的社保或個稅繳納清單。
  基本的全款買房流程是：
  1、準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質，以深圳為例，沒有深圳戶口，想在深圳買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，并保證自己名下在深圳無房產。其次需要根據自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多?，F房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規(guī)劃。看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。
  3、排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。
  4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金。
  5、網簽，簽合同，付房款。購房資質審核通過后，網簽即可簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  6、收房。前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:27:31
• 157****3331

  買期房，購房者需要帶齊材料，直接在售樓處進行網簽。需要準備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續(xù)5年繳納社?；騻€稅的證明（外地戶口）。需要大家注意的是網簽前確定自己的購房資格，認購時就需將材料準備齊全。
  一、什么是網簽？
  網簽，是開發(fā)商和購房者的交易行為，在住建委的網站上進行備案的過程。備案之后，開發(fā)商才能與購房者簽訂正式的購房合同。
  購房者售樓處現場提交材料
  二、期房網簽前需要注意什么？
  期房網簽前，你要注意這兩點，如果注意不到，網簽可能不會成功。
  1.購房資質審核是否通過
  在進行網簽前，購房者需要先做購房資質審核，確定是否符合北京的限購政策。如果購房資質審核不通過，是沒有辦法在北京買住宅的，也就進行不到網簽的步驟。
  2.帶齊材料
  在認購期房當天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續(xù)進行網簽。
  注意:為什么一定要當天網簽？
  購房者認購時，會交定金，簽訂認購協議書。在認購協議書中，開發(fā)商會跟購房者約定簽訂正式購房合同的時限。例如約定“在xx日內與出賣人簽訂商品房買賣合同”，購房資格核驗需要一定的時間，如果認購當天材料不齊全，無法提交審核，
  《認購協議書》-簽訂購房合同的條款
  三、購買期房如何進行網簽？
  認購時，購房者準備網簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（**快10個工作日）→審核成功→網簽
  1.購房者準備網簽資料
  (1)認購書；
  (2)家庭成員戶口本、身份證；
  注：如已婚需提供結婚證；如是外地戶口，還需提供居住證或工作居住證，連續(xù)60個月的社保截屏或個稅單；
  駐京部隊家庭提供有效期內軍官證。
  (3)《家庭成員信息表》；
  (4)《購房承諾書》；
  開發(fā)商工作人員打網簽
  2.住建委網簽系統備案
  開發(fā)商或第三方代辦公司，在住建委網站上填寫購房者的買房時的**、貸款、優(yōu)惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。
  3.網簽通過
  網簽一旦通過，錄入的信息不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
  網簽都在樓盤售樓處進行，購房者自己要牢記需要攜帶的材料，避免因材料不齊全導致無法網簽。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:27:23
• 148****3287

  肯定是可以的。但有面積要求的。像在成都的話要產權面積大于70平米才可以。如果小于70平米就需要2年以上的社保證明和暫住證才可以。北京那邊應該也是一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:26:41

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• 問 請問，外地人可以買嗎？
  答

  能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。具體詳情建議咨詢售樓中心：400-7057-808轉1606

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• 問 外地人購房
  答

  可以啊，那你是考慮那個區(qū)域的房子，可聯系我

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• 問 請問各位大神！外地人無社?？梢再彿窟^戶嗎?
  答

  社保，稅單，首套房產，你不能滿足都可以過戶，但是出了要補交社保，稅單，以外，還要額外收費才行，按你說你只差社保，再付3萬左右就可以過戶。順便說，貸款銀行不能你自己選，現在多數銀行沒有社保他們不貸了。

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• 問 外地人購房多嗎現階段？外地人購房要注意什么？
  答

  注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??購房合同可以網簽重簽嗎？
  答

  可以重新簽署，不過必須另一方同意才能修改，同時注明原合同無效。

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