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• 147****2033

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-12 12:48:15
• 153****7423

  1、營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是看業(yè)主的房產(chǎn)是否滿五年，如果滿5年了是不征收營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的5.6%；但還有另一種情況，如果是非普通住宅的話，就算滿5年了，也要征收差額的營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的話，全額征收）
  簡(jiǎn)單來說，你想買的那套房子如果是144平以下的，并且滿5年了，那就不征收營(yíng)業(yè)稅了；
  2、個(gè)稅按照你的說法的話肯定是要征收的了（業(yè)主有多套物業(yè)），一般按照核定法征收的話是計(jì)稅價(jià)格的1%-1.5%；
  
  個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按照條例來講都應(yīng)該是賣方給的，但現(xiàn)在市場(chǎng)普遍的做法是業(yè)主實(shí)收，也就是買方承擔(dān)賣方所應(yīng)該要交的稅了；
  你可以和業(yè)主溝通下這些稅費(fèi)，看是否能由業(yè)主來交（估計(jì)很難?。?br/>三更半夜的打字不容易，望采納

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• 136****0067

  1、營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是看業(yè)主的房產(chǎn)是否滿五年，如果滿5年了是不征收營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的5.6%；但還有另一種情況，如果是非普通住宅的話，就算滿5年了，也要征收差額的營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的話，全額征收）
  簡(jiǎn)單來說，你想買的那套房子如果是144平以下的，并且滿5年了，那就不征收營(yíng)業(yè)稅了；
  2、個(gè)稅按照你的說法的話肯定是要征收的了（業(yè)主有多套物業(yè)），一般按照核定法征收的話是計(jì)稅價(jià)格的1%-1.5%；
  個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅按照條例來講都應(yīng)該是賣方給的，但現(xiàn)在市場(chǎng)普遍的做法是業(yè)主實(shí)收，也就是買方承擔(dān)賣方所應(yīng)該要交的稅了；
  你可以和業(yè)主溝通下這些稅費(fèi)，看是否能由業(yè)主來交（估計(jì)很難?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-12 12:47:53

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• 問 滿五不唯一的住宅，買方賣方各承擔(dān)多少稅費(fèi)？小于90平的房子。
  答

  您好，賣方篇賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅： 購(gòu)入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

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• 問 ??房主唯一住房和不唯一住房稅費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，同時(shí)唯一契稅有減免政策二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 上海滿五不唯一住房出售怎么交費(fèi)？
  答

  滿五：指的是滿不滿五年唯一：指是否唯一一套房子上海各區(qū)的稅費(fèi)政策基本相同，一些細(xì)致方面的稅收不一樣。二手的交易稅費(fèi)：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價(jià)不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬，面積不超過140平。外環(huán)總價(jià)不超過160萬，面積不超過140平。 非普通住宅二手稅費(fèi)（以下稅費(fèi)分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅（就是賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià)乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費(fèi)8.65%）） 賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅2%，中介費(fèi)1% 買房：契稅3% ，中介費(fèi)1%其他：配圖費(fèi)，過戶交易手續(xù)費(fèi)等1000元左右。普通住宅稅費(fèi)： 五年以內(nèi)住宅 賣方：營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅1%，中介費(fèi)1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營(yíng)業(yè)稅是沒有區(qū)別的） 五年外 賣方： 唯一營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個(gè)人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）買家：就一個(gè)契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）； 五年外，承諾唯一繳納房屋總價(jià)的1.5%，不承諾唯一征收3%；以上是上海市交易稅費(fèi)表

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• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費(fèi)區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個(gè)人所得稅，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費(fèi)，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當(dāng)中是整個(gè)家庭在全國(guó)登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時(shí)間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房主唯一住房和不唯一住房稅費(fèi)的區(qū)別是什么？
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，同時(shí)唯一契稅有減免政策二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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