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• 148****1929

  購(gòu)買(mǎi)新房當(dāng)然是要交稅的，主要涉及以下稅費(fèi)：
  
  一、契稅
  
  1．房款總金額的1.5%
  140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2．印花稅：0.05%
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3．銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  二、房屋維修基金
  
  1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  三、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  四、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  五、交易手續(xù)費(fèi)用：
  分普通住宅和非費(fèi)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積來(lái)計(jì)算。
  
  以上意見(jiàn)，僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:41:33
• 147****4380

  1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物業(yè)管理公共資金：購(gòu)房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。
  4、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  5、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。
  6、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購(gòu)買(mǎi)按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
  領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件；
  3、收件清單。（注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的，需提交委托或公證書(shū)。）

  查看全文↓ 2018-08-09 13:41:24
• 137****3941

  房子登記備案不需要繳稅，除非是用于其他商業(yè)活動(dòng)了。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??家人房子過(guò)戶(hù)需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶(hù)口需要納稅證明的。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)住房給子女需不需要交稅？
  答

  當(dāng)然需要繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。規(guī)定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年前提，過(guò)戶(hù)可以免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，買(mǎi)家首套房買(mǎi)入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問(wèn) 親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢(xún)參考如下　　贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下贈(zèng)予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與，也是需要簽訂合同的，只不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方之間不涉及金額，也稱(chēng)之為無(wú)償合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人有無(wú)償贈(zèng)與的義務(wù)，并無(wú)對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受贈(zèng)與的權(quán)利，并無(wú)法律上的義務(wù)。選擇贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。一個(gè)小問(wèn)題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價(jià)格等。下面就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房屋贈(zèng)與的繳稅情況。直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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