已有5個(gè)回答

• 155****5035

  國(guó)家規(guī)定的賣方稅是：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  但賣房時(shí)可以放盤給中介說明要求實(shí)收價(jià)，賣房不承擔(dān)任何過戶稅費(fèi)，這樣也是可以的。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:25:02
• 132****9755

  對(duì)于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費(fèi)等。
  1，購(gòu)買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%；
  2，購(gòu)買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%；
  3，購(gòu)買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%；
  4，購(gòu)買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。
  對(duì)于賣方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。
  1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；
  2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
  3，普通住宅未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
  4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；
  5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；
  6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:24:49
• 156****6318

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:24:35
• 152****8090

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上?，F(xiàn)在業(yè)主都是實(shí)收的，要客戶出，不過假如在雙方協(xié)商下，也可以業(yè)主出。都是可以協(xié)商的。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 10:16:59
• 157****5264

  賣家需要承擔(dān)如下稅費(fèi):
  1,營(yíng)業(yè)稅
  按照相關(guān)法律法條規(guī)定,賣家個(gè)人將購(gòu)買不到五年的住房對(duì)外界銷售時(shí),應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅;賣家個(gè)人將購(gòu)買年限超過5年的非普通商業(yè)住房對(duì)外銷售的時(shí)候,應(yīng)該按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋所付的費(fèi)用所得出的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅;賣家個(gè)人將購(gòu)買超過5年的普通住房對(duì)外銷售時(shí),營(yíng)業(yè)稅可以免去。
  2,印花稅
  印花稅為5元,2009年起對(duì)于個(gè)人銷售和購(gòu)買住房國(guó)家采取免征收印花稅政策。
  3,土地稅
  2009年起,對(duì)于個(gè)人銷售住房國(guó)家采取免征收土地稅。
  4,個(gè)人所得稅
  按照相關(guān)規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算應(yīng)該根據(jù)其轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)的原來(lái)價(jià)值的差額為標(biāo)準(zhǔn),按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,所繳納的稅率為20%。但是也有一些特殊情況可以免除交稅,比如個(gè)人轉(zhuǎn)讓五年以上的房產(chǎn)并且該房產(chǎn)是 的家庭生活用房的時(shí)候,可以暫免征收個(gè)人所得稅。
  5,附加稅費(fèi)
  轉(zhuǎn)讓二手房時(shí),二手房交易的賣家還需要根據(jù)營(yíng)業(yè)稅為標(biāo)準(zhǔn)交納以下幾種稅費(fèi):①,城市維護(hù)建設(shè)稅,城建稅根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同還有相應(yīng)的分類,房產(chǎn)在市區(qū)的需要按照營(yíng)業(yè)稅的7%進(jìn)行繳納,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的則需要按照1%的稅率進(jìn)行征收。②費(fèi),費(fèi)應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅的3%進(jìn)行繳納。③地方附加,地方附加應(yīng)該按照營(yíng)業(yè)稅的2%進(jìn)行征收。以上幾種稅費(fèi)都同營(yíng)業(yè)稅一起進(jìn)行征收。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:16:22

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)能說下房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅
  答

  買房需要承擔(dān)契稅，90平米以下評(píng)估價(jià)首套二套1%，90平米以上評(píng)估價(jià)的1.5%～二套2%～三套及以上3%其余屬于業(yè)主這邊（賣方）

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>