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• 156****6576

  二手房土地證如果是出讓性質只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質則需要繳納地稅評估價1%作為土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:50:47
• 144****2880

  土地使用證過戶，要看土地使用性質來辦理。
  如果是一般商品房所屬國有出讓性質土地，只要過戶的新房產證，契稅證，新房產證登記人身份證，老土地證，以及老土地證登記人身份證，雙方一起到土地局辦理土地證過戶，只要手續(xù)費幾百元。
  如或是集體或者劃撥性質土地，需原房主借出劃撥土地總證或者集體土地證，去土地局繳納土地出讓金，轉變這土地證為國有出讓性質土地證，之后，才可以和買家辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:50:43
• 136****5328

  土地使用證過戶稅費的繳納，依據(jù)過戶土地使用性質來定。
  　　如果是國有出讓性質土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費，就可以辦理。
  　　如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費就行。
  　　土地出讓金計算方法：
  　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
  　　二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  　　三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  　　四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:50:37
• 132****5289

  國有土地使用證過戶需要交的費用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  （8）登記費和工本費；70.00元。
  （9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:50:30

相關問題

• 問 土地使用證過戶要多少錢？
  答

  一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。轉讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅契稅：銷售價的3%交易費：一般數(shù)百元登記費，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當?shù)氐膰敛块T查詢)此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數(shù)字化圖應該可以免，各地要求不一)。如果是繼承，則是1元/平方米

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• 問 房產過戶要交多少錢?房產過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內。

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• 問 過戶手續(xù)費誰給?多少錢?
  答

  大家都知道把一個人的房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用的，那么一般二手房交易需要交納的稅費有哪些呢？ 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05%? 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米? 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費：? 1、 印花稅：房款的0.05%? 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)? 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產證過戶手續(xù)費用需要多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 房子過戶要多少費用? 房產過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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