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• 142****8085

  1、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。
  2、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:58
• 146****5479

  1. 和開(kāi)發(fā)商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式的“商品房買賣合同”，不是購(gòu)房協(xié)議。
  2. 只要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同。
  
  3. 合同簽訂后開(kāi)發(fā)商會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局備案，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:49
• 133****3344

  你說(shuō)的網(wǎng)簽，應(yīng)該指的就是網(wǎng)上備案吧。（針對(duì)一手房）
  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）。。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌什么時(shí)候退，半個(gè)月了
  答

  為什么要退??？是沒(méi)有搖到號(hào)嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **交了半個(gè)多月了，到現(xiàn)在還沒(méi)網(wǎng)簽，什么原因?。?/a>
  答

  這個(gè)里面的門道很多，按照法律情況你是完全可以退房的，好多細(xì)節(jié)不明。但是你在什么情況下給的**款？有什么證據(jù)表明你已經(jīng)交了**款或是交的就是房子的**款。不能辦理網(wǎng)簽是誰(shuí)的原因，是開(kāi)發(fā)商的原因還是你自己的原因，如果是你沒(méi)有購(gòu)房資格或是其他原因不能購(gòu)房，只能去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果你有繳款的收據(jù)或是發(fā)票（正式蓋章的），可以去協(xié)商退款或是去起訴退款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **交了半個(gè)多月了，到現(xiàn)在還沒(méi)網(wǎng)簽，什么原因??？
  答

  如果你們的合同約定了網(wǎng)簽的期限而開(kāi)發(fā)商違約的那么你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。按合同約定處理，違反有效合同約定的，可解除合同并追究其違約責(zé)任。追問(wèn)可是合同上沒(méi)有明確什么時(shí)候網(wǎng)簽追答網(wǎng)簽合同沒(méi)有有效期，網(wǎng)簽了就等于在房管局備案了。要么繼續(xù)交易，交稅過(guò)戶，要么撤銷網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 房子停水半個(gè)月可以退房嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)的合同法，如下合同屬于可變更可撤銷的合同：1重大誤解，2顯失公平以上兩個(gè)是屬于雙方均可提出撤銷的3欺詐訂立的合同4脅迫訂立的合同5乘人之危6無(wú)權(quán)處分訂立的合同（以上3個(gè)是屬于簽訂合同時(shí)的受害方可以主張解除合同的情形）合同法的目的就是為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，交易的穩(wěn)定，保障交易的實(shí)現(xiàn)，如果雙方是出于真實(shí)的意思表示訂立的合同，一方要提前終止未完成的合同，要承擔(dān)對(duì)方因此而受到的損失。（并不是必須要履行完全，但是會(huì)承擔(dān)不利的后果，合同之債：違約金或者是損害賠償金加定金） 對(duì)于經(jīng)常停水，是房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任?。。√峁┮粋€(gè)合格的居住環(huán)境（****基本的生存環(huán)境）是房屋出租人應(yīng)負(fù)的義務(wù)。你可以致電要求房東盡快解決，在問(wèn)題完成之前，根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定，你可以要求減免租金（在房屋修繕期間）。

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• 問(wèn) 房子停水半個(gè)月可以退房嗎？租的房子經(jīng)常停水可以要求退租嗎？
  答

  房東所定的所為的合同都是霸王條款，房東說(shuō)什么就是什么，基本上沒(méi)有什么道理可言，房東80%的都是比較黑的，押金一般都很難要回來(lái)，去法院告什么的，就看你覺(jué)得值不值了，一般沒(méi)必要去，耗時(shí)不說(shuō)，房東都是當(dāng)?shù)氐模茈y贏，**后不了了之，即使贏了，估計(jì)你付出的代價(jià)也不會(huì)小。你說(shuō)的嚴(yán)重影響你的生活，這都是明擺著的事，還用要什么證據(jù)嗎？就當(dāng)一個(gè)教訓(xùn)吧，我以前也遇到過(guò)，一定不要盲目交錢交押金了，找個(gè)好房東比什么都好，我就遇到過(guò)一個(gè)好房東，處理什么事都方便很多，找個(gè)黑心的房東，什么都想著榨你的錢，根本沒(méi)什么道理可講！建議你能要回來(lái)多少是多少吧，沒(méi)必要耗時(shí)在這上面，到**后什么也沒(méi)落著。

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