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• 156****8827

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:27
• 132****5390

  二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認(rèn)。
  2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:22
• 156****7127

  過戶住房計算過戶稅費(fèi)，是以房產(chǎn)主人持有住房時間來定。規(guī)定滿2年持有，過戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過戶再免個稅1%，
  而計算當(dāng)事人持有住房時間，是看房產(chǎn)證登記時間，或當(dāng)事人取得住房交納契稅取得契稅證明時間為準(zhǔn)，哪一個時間滿5年，就視作當(dāng)事人持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:17

相關(guān)問題

• 問 二手房2年可以過戶，是以房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)還是購房合同呢？
  答

  過戶住房計算過戶稅費(fèi)，是以房產(chǎn)主人持有住房時間來定。規(guī)定滿2年持有，過戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過戶再免個稅1%，而計算當(dāng)事人持有住房時間，是看房產(chǎn)證登記時間，或當(dāng)事人取得住房交納契稅取得契稅證明時間為準(zhǔn)，哪一個時間滿5年，就視作當(dāng)事人持有住房滿5年。

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• 問 浦東的二手房時間是以契稅單為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)？
  答

  面積應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

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• 問 二手房交易時間是以合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒有用了。

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• 問 婚前房產(chǎn)是以購房合同還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。

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• 問 請問房子的購買時間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)還是以購房發(fā)票的時間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來。