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• 152****2224

  土地出讓契稅稅率是普通住宅成交價(jià)格的1.5%,非普通住宅3%,印花稅:雙方各0.05%,營(yíng)業(yè)稅:產(chǎn)權(quán)證書(shū)填發(fā)不足5年的為5.5%。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該繳納的科收有:營(yíng)業(yè)稅及其附加,約占5.5%左右,土地增值稅(理論上是按清算增值不同程度及應(yīng)科率征收,),還需要繳納所得稅和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:53:49
• 137****8540

  稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:53:21
• 145****2020

  依據(jù)法律的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率為3%-5%，由于國(guó)內(nèi)各地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可能有差異，所以各地對(duì)于這部分契稅的征收可能會(huì)有所不同，所以建議咨詢土地所在地的國(guó)土部門(mén)或著稅務(wù)局，但范圍一般都在3%-5%。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:53:10
• 153****6780

  目前土地契稅稅率4%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少
  答

  土地轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的征收稅率在3%~5%之間，不同地區(qū)會(huì)根據(jù)轉(zhuǎn)讓土地的主體不同、轉(zhuǎn)讓土地的類型不同，所作出的規(guī)定也有所不同，具體的適用稅率由當(dāng)?shù)刂陛犎嗣裾谝?guī)定的范圍內(nèi)提出，情況不同征收的稅率是有差別的，只有在繳納完契稅，拿到契稅完稅憑證之后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。常見(jiàn)的契稅征收稅率有以下4種：1、稅率3%在購(gòu)買(mǎi)家庭或個(gè)人的三套及以上住房，或是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類型的房屋時(shí)，契稅按3%的稅率全額征收。2、稅率2%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、稅率1.5%。在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。4、稅率1%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收。

• 問(wèn) 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來(lái)進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營(yíng)，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營(yíng)時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營(yíng)，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

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• 問(wèn) 土地轉(zhuǎn)讓契稅怎么算
  答

  一、出讓方1.營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分30增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的40增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的50增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分60注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該誰(shuí)來(lái)掏
  答

  由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

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• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅稅率范圍是多少的啊?
  答

  營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十五條規(guī)定：“（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。”因?yàn)榈冢ǘ╉?xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)列舉的均不包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)，因此，土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)適用6%的稅率。

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