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領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
全部3個回答>我的房子是父母的名字，現(xiàn)過戶到我的名下，現(xiàn)在我提取住房公積金需要什么手續(xù)
142****3621 | 2018-08-07 17:58:32
已有4個回答
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137****6261
咨詢公積金中心
查看全文↓ 2018-08-07 18:08:49 -
147****9460
公積金是買房用的,直接過戶應(yīng)該不行?？墒侨绻愀改负炠I房協(xié)議是要交稅的。
查看全文↓ 2018-08-07 18:08:45 -
141****8169
因為買賣雙方是直系親屬，公積金管理中心有規(guī)定，次類過戶，不能辦理買賣雙方名義公積金貸款和提取。
查看全文↓ 2018-08-07 18:08:38 -
151****6077
看你采用什么方式過戶而定。
查看全文↓ 2018-08-07 18:08:27
如果是用普通的交易方式過戶給你，剛表面上就等于一單二手房的交易，有買賣合同，有交易金額、有發(fā)票，等于你一次付款買了一套房，當然可以提取你的公積金，但不同的地方不同的政策，有些地方對于一次性付款買房的，只能提取一次公積金余額，就是一次提完截至你買房這個月的公積金，之后就不可以再提了；有些地方卻是可以累計提取到你交易合同及發(fā)票里的總金額，可以提若干年直到夠數(shù)額。
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我是這樣理解的啊，十年前你父親去世時有沒有跟你母親商量好這套房子給誰，也就是有沒有遺囑，這套房子過戶給你了，當時你妹妹知不知道，當時同意不同意，如果家人都商量好了，那肯定分不了你的房子。不過看在親情的考慮你可以給妹妹些補償。畢竟親情是**重要的。
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暈。。基本上這個估計不太可能！ 不過。。如果兩個人真心相愛，難道房產(chǎn)就真那么重要？房子，只不過是一個供人居住的東西的而已。如果是有目的性 那只能說兩人的感情不到位 不能做到互相信任再說，這房子是男方父母所買，就算他同意，他的家人會同意嗎？敢情是兩個人的，別牽扯太多利益！
全部3個回答> -
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建議通過贈與的形式過戶，這樣比較節(jié)省費用,個人贈與或接受贈與不動產(chǎn)的稅收政策非常明確， 主要涉及契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和印花稅。1、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）3、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號所以還是贈與劃算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費。
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過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
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