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• 153****5215

  一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機關變更或撤銷。你可以想法院起訴申請撤銷該買賣合同。
  
  　　具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權，撤銷權消滅。建議盡快向人民法院起訴請求撤銷或者變更。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 17:38:23
• 153****3341

  能，法律完全站在你這邊的，就是取證的問題了

  查看全文↓ 2018-08-07 17:37:15
• 135****3332

  1,首先要了解定金的概念:定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。其擔保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。）
  我不太明白,樓主的這個'定金'是'定金'還是'訂金'?
  我覺得應該是'訂金'.因為'訂金'才是用在售樓上.
  請看:訂金--
  它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。
  根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：
  (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
  而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
  
  由我國以上的法規(guī)可以看出,樓主完全可以行使自己的權力要回訂金,他們堅持不給的話,建議樓主找法院告他們,找個好律師,勝算的可能性很大!
  如果樓主能聯(lián)系到其他受害者,就更好了,這樣在法庭上有更充分的證據(jù)表明他們的銷售有欺詐性質!還可以索賠.

  查看全文↓ 2018-08-07 17:36:48
• 152****9790

  先了解以下相關法律規(guī)定。
  我國合同法規(guī)定：
  第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
  （一）造成對方人身傷害的；
  （二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
  第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
  當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
  第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  
  **高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋：
  第二十四條第四款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
  第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。
  
  擔保法規(guī)定：
  第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
  第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  擔保法解釋：
  
  第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
  
  簡單來講，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  注意以下問題：
  1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應當賠償買方因此所受到的損失。
  2、定金不能超過主合同標的的20%；
  3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  4、如果是賣方欺詐等原因導致合同無效，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。
  花了一點時間來整理，如對你有所幫助，請采納?。?！
  

  查看全文↓ 2018-08-07 17:36:14

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