已有4個(gè)回答

• 133****0996

  買方：　　　 　　
  1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 　　
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　
  賣方：　　　 　
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 　　
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 　　
  4、解困房： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 　
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-08-07 16:33:52
• 147****2111

  1、營業(yè)稅，由買方支付。這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。
  2、個(gè)人所得稅由買方支付。應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  3、土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:33:38
• 152****6536

  1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
  （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
  （4）證件工本費(fèi)：80元；
  （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
  2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
  （1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；
  （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
  （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
  （5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；
  （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:33:33
• 142****0538

  不足兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  超過兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2018-08-07 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 有誰能說下房屋使用權(quán)能買賣嗎?
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位能說下房屋買賣中介費(fèi)誰出呢？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位能給說下房屋買賣與贈與費(fèi)用有何區(qū)別?
  答

  房屋贈與的話要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅買賣你需要交點(diǎn)契稅過戶費(fèi)用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時(shí)候會交很多稅。建議走買賣！

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能說下沒有房產(chǎn)證未出房屋買賣合同有效嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樗麤]有任意處置房屋的權(quán)利。2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳房屋買賣稅費(fèi)多少？深圳房屋買賣流程怎么樣？
  答

  沒有保稅價(jià)算不出來稅費(fèi)哈，上面回答的都是錯(cuò)的，評估價(jià)只是跟貸款有關(guān)系，跟交稅一點(diǎn)關(guān)系都沒得。交稅是按保稅價(jià)算的。

  全部2個(gè)回答>