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• 148****9789

  一、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
  二、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
  三、 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。
  這三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡保蝗绻_(kāi)發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費(fèi)者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付15年到20年的銀行借款。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:40:10
• 148****2913

  第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)
  開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
  第2步：解除擔(dān)保貸款合同
  在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。
  第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行
  開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:38:50
• 147****1974

  一、因商品房買賣合同無(wú)效退房
  依據(jù)合同法的規(guī)定：合同被確認(rèn)無(wú)效以后，沒(méi)有履行的，不再履行；已經(jīng)履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無(wú)效的，買受人都可以實(shí)現(xiàn)退房的目的。商品房買賣合同無(wú)效的情況有：
  1、商品房買賣中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。
  沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，如未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》等，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)效，合同無(wú)效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者因此造成的全部損失。
  2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無(wú)效。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
  特別提示：在起訴前出賣人已取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同可以認(rèn)定有效。也就是說(shuō)，即使出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，但是，在買受人起訴前出賣人已經(jīng)取得的，如果買受人再主張合同無(wú)效，法院可以不予支持。因此，若買受人欲以此為由主張退房的，應(yīng)在得知該事由后抓緊時(shí)間立即主張，以避免因猶豫不決、拖沓而喪失**佳訴訟時(shí)機(jī)。
  這里需要注意的是：第一，簽訂商品房買賣合同時(shí)，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的預(yù)售許可證；第二、出賣人出于故意；第三、在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 11:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來(lái)主要有三種：一是約定了退房條件，二是開(kāi)發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開(kāi)發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開(kāi)發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題了。如開(kāi)發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開(kāi)發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問(wèn)題約定明確就好。

• 問(wèn) 簽訂了商品房買賣合同，但是貸款沒(méi)辦下來(lái)，能申請(qǐng)退房嗎？
  答

  能否退房需要結(jié)合實(shí)際情況才能做出判斷

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣合同丟失了，要怎么辦才好？
  答

  銀行貸款還清，去辦理解壓時(shí)發(fā)現(xiàn)合同原件不見(jiàn)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣合同丟失怎么辦
  答

  房屋買賣合同丟失了該這么操作： 購(gòu)房合同丟失情況一： 如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同； 購(gòu)房合同丟失情況二： 如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，昆山房知識(shí) 搜血色殘陽(yáng)的搜房博客 ，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記； 購(gòu)房合同丟失情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何簽訂商品房買賣合同
  答

  購(gòu)房人登陸菏澤市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)點(diǎn)擊備案信息進(jìn)行個(gè)人信息的注冊(cè)（也可由開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助注冊(cè)）獲取個(gè)人用戶密碼，經(jīng)商品房買賣當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向后，購(gòu)房人持身份證和個(gè)人用戶密碼在菏澤市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進(jìn)行商品房買賣合同的草簽，在草簽15日內(nèi)經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行正式簽約，開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案，并及時(shí)將備案的商品房買賣合同交購(gòu)房人。