已有5個回答

• 143****9916

  如果公證人不同意進(jìn)行買賣的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  因為產(chǎn)權(quán)證是兩個人的名字，所以辦理過戶的時候就需要兩個人一起到房管局辦理過戶手續(xù)，如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續(xù)的，如果是另一方?jīng)]有時間辦理過戶手續(xù)的話，可以辦理委托公證給另一方辦理，那樣就可以一個人辦理過戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:17
• 158****4371

  您好，目前有兩個途徑
  1、雙方斡旋協(xié)商分配比例并分割
  2、不同意分割方收購房產(chǎn)，以現(xiàn)金補(bǔ)償另一方

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:11
• 145****2955

  1. 共有房產(chǎn)買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。
  2. 依據(jù)《物權(quán)法》第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:53:04
• 148****6744

  你們是按份共有的？還是共同共有的呢？
  
  如果是共同共有物，則依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  也就是說你如果占到了所要處分財產(chǎn)的三分之二的份額的話就可以不征求共有人的意見直接可以處理。如果達(dá)不到法律規(guī)定的份額的必須征得共有人同意，否則無權(quán)處置，處置后會涉嫌構(gòu)成侵權(quán)。
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償
  
  如果是按份共有物，則按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-08-06 22:52:57
• 151****9503

  那就不能賣，但是要是老人立遺囑你是唯一繼承人，你就可以賣了

  查看全文↓ 2018-08-06 22:52:47

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下父親去世，房子給兄妹二人共同繼承，目前一方不同意買賣，也不同意過戶，怎么辦？
  答

  父母去世后，如果祖父母先于父母去世，外祖父母先于母親去世，這樣兄妹二人就是父母遺產(chǎn)的繼承人。兄妹二人如果有一人放棄繼承房產(chǎn)，另一人就可以得到房產(chǎn)的全部份額。放棄的一方如果另有房產(chǎn)，搬走即可。如果被繼承的遺產(chǎn)房有登記產(chǎn)權(quán)，兄妹二人必須要辦理繼承公證，后續(xù)才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果被繼承的遺產(chǎn)房沒有登記產(chǎn)權(quán)，繼承公證就不是必須的。后續(xù)如果遇到房改或拆遷，放棄的一方對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有異議即可。

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• 問 ??你好，想了解下房屋過戶夫妻一方死亡怎么辦理？
  答

  到交易所提供死亡證,然后是以繼承的方式繼承到你頭上,不過以后你要賣這個房屋的話,買你房子的人過戶就會多一筆繼承稅

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• 問 ??想問下夫妻一方不同意賣房能否成為毀約的理由嗎?
  答

  夫妻一方不同意賣房 合同有效需要雙倍賠償買方定金《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時，也賦予善意買房人以善意取得為由對抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購房時為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價格購買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時，要對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財產(chǎn)分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割時，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯一方原則;4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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• 問 你好，我想了解下爺爺去世，公租房想過戶到我爸名下，之前我爸媽和爺爺一起住，現(xiàn)在姑姑不同意，怎么辦？
  答

  想過戶給你父親必須經(jīng)過三步第一，先去做繼承公證，你爺爺沒有遺囑的話就是你奶奶和你父親他們幾個兄弟姐妹一起分遺產(chǎn)，你姑姑如果不回來，就必須出具一份公正過的放棄繼承的聲明。同時因為房子是夫妻共同財產(chǎn)，所以這第一步是先把房子過戶到你奶奶名下，這個只需要其他繼承人都放棄繼承就可以第二步，拿著公證書去過戶第三步，你奶奶和你父親去公證處做贈與公證。因為房子在河西區(qū)，所以只能去河西的公證處

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