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• 156****5996

  如果你父母親結(jié)婚已經(jīng)是八年以上的，那么其房產(chǎn)就是一個人的名字，也是法定的夫妻共同財產(chǎn)。對于你父親在你母親故世后，只有權(quán)利處分1/2的房產(chǎn)的權(quán)利，其余的1/2的房產(chǎn)屬于你母親的遺產(chǎn)，繼承就要依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，在沒有有效遺囑的情況下，首先就有第一繼承程序人（故世者父母、子女、配偶）繼承。
  所以你父親要賣房的，需要對你母親遺產(chǎn)進行公證、訴訟確權(quán)后，才能符合法定的流程。對于公證、訴訟的，需要所有健在的第一繼承程序人攜帶身份證，全部去公證處、法院簽字確認放棄繼承才行。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:52:02
• 144****6737

  主要看房子是不是遺產(chǎn)，你們是否有權(quán)利繼承，如果無權(quán)繼承，你們就無權(quán)干涉

  查看全文↓ 2018-08-06 17:51:23
• 153****7148

  你母親雖然去世了，但其和你爸共有的房屋，應(yīng)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。若你母親去世時，沒有遺留合法有效的遺囑，則該房屋屬于你母親的個人財產(chǎn)部分，應(yīng)當由其法定繼承人來共同繼承。也就是說，該房屋不僅有你爸的個人財產(chǎn)部分，也有其他法定繼承人應(yīng)繼承的份額。
  所以，在出售該房屋時，必須由該房屋的所有權(quán)利人一致同意，方能對外出售和處理。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:51:13

相關(guān)問題

• 問 房貸需要公證嗎？房貸下來后還要公證嗎？
  答

  貸款都是需要公證的，但公證的是貸款合同。只要你們兩個人作為共同借款人，結(jié)沒結(jié)婚不重要。至于你所說的沒有結(jié)婚要求公證，沒聽過這說法。

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• 問 房產(chǎn)贈與要公證嗎?贈與房產(chǎn)公證費用是多少?
  答

  贈與房產(chǎn)需要費用：1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。6、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎？公證費用怎么收取的？
  答

  公證的費用很少的。不同的地方收取可能會有差別，具體多少錢，需要問問當?shù)夭块T，不過一般都不貴。

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• 問 我想放棄房子的份額需要公證嗎
  答

  需要經(jīng)過繼承程序才能變更房產(chǎn)證名字，公證繼承或者訴訟繼承。公證繼承的費用是房產(chǎn)價值的2.5%-3%，建議訴訟繼承，成本較低

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• 問 房產(chǎn)繼承需要公證嗎，公證費用大概是多少？
  答

  房產(chǎn)繼承一般不需要公證，但公證可以確保繼承權(quán)更明確。公證費用因地而異，一般幾百到幾千元不等。

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