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• 139****7326

  先到銀行申請?zhí)崆斑€款,再到房地產(chǎn)管理處撤押，就可辦理過戶手續(xù)。
  按揭貸款中的房子可以賣；
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；
  2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
  3. 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 20:00:24
• 145****4042

  有貸款的房產(chǎn)可以過戶嗎
  有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅。
  直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。
  如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
  按揭買房過戶流程是什么
  很多人都想知道按揭買房過戶流程是什么，那到底按揭買房過戶流程是什么呢？今天，我們就來看一個按揭買房過戶流程。
  在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶，那還是有辦法的。
  1、銀行如果沒有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當然會抵押在銀行，房產(chǎn)證應該在你手中。
  2、不能過戶。5年內(nèi)要交8%的稅費。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2.5%；
  

  查看全文↓ 2018-08-05 20:00:12
• 144****9855

  有貸款的房子是可以過戶的，可以按照轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”意思是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。
  轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程：
  1、銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  2、是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  3、新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  4、如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  5、銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
  未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”

  查看全文↓ 2018-08-05 20:00:02

相關(guān)問題

• 問 離婚后，房子歸女方，房產(chǎn)證是男方的，還需要過戶嗎
  答

  如是婚姻期間夫妻共有房產(chǎn)，離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方，協(xié)議經(jīng)辦理公證并在民政局出具離婚證時確認離婚財產(chǎn)分割，則房產(chǎn)過戶女方時不需交稅。

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• 問 女方與男方在08年底離婚，孩子歸男方，房子也歸男方，房產(chǎn)證寫的女方的名字，離婚時簽了協(xié)議歸男方。
  答

  我不是律師,但希望回答對你有幫助1\公正的協(xié)議就產(chǎn)生法律效力,2\離婚再復婚(在法律層面都應屬再婚,只不過這次是與原來的前妻結(jié)婚),那生效的協(xié)議應屬婚前財產(chǎn)或贈與行為吧3\建議:為了生活的更和諧,應重新公正為雙方共有財產(chǎn)至于費用,我覺得一樣的交費,公證一次交費一次,比例收取

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• 問 婚后買房房產(chǎn)證寫男方名字，離婚后房子歸女方，女方辦理房產(chǎn)證過戶需不需要繳納過戶費
  答

  一般情況下，不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準，有特殊約定的除外。因此，雖然婚后共同購買，但登記為女方，且離婚協(xié)議約定房屋歸女方所有，則該房屋無需辦理過戶登記。

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• 問 我去年協(xié)議離婚了，房子歸我，但是房產(chǎn)證的名字是男方的，現(xiàn)在需要怎么過戶？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。只需要交納工本費即可。

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• 問 房子戶主是男方，離婚后，離婚協(xié)議上男方將房子留給女方，但沒過戶，女方變買房子時需男方簽字嗎？
  答

  第一情況，如果你在離婚協(xié)議書是把房子分給女方的，并且已經(jīng)簽字，那該協(xié)議書就具有法律效力了，你是不能要回的。第二情況，如果你的房子結(jié)婚后買的，不管誰出的錢都算共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算共同財產(chǎn)，所以就只能平分房子。第三情況，如果你的房子是男方婚前買的，根據(jù)現(xiàn)行的《新婚姻法》規(guī)定該房子是屬于個人財產(chǎn)，你具有處置權(quán)

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