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• 148****7637

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-08-05 15:12:39
• 151****8987

  涉及繳納的稅金有：
  一、營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅
  個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
  （1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；
  （2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。
  （4）個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  三、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。
  四、城建稅
  1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
  納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  五、教育費(fèi)附加
  以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%

  查看全文↓ 2018-08-05 15:11:42
• 157****2680

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧緷M5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:11:22

相關(guān)問題

• 問 新房裝修四個(gè)月能住嗎
  答

  新房裝修四個(gè)月已經(jīng)是可以住了。裝修后有4個(gè)月，已經(jīng)基本是達(dá)到了國(guó)家相關(guān)的規(guī)定的室內(nèi)甲醛空氣要求。目前市場(chǎng)上的裝修材料大多都是較為環(huán)保的材料，就算可能含有害的物質(zhì)，也比之前要少很多了。再加上已經(jīng)有4個(gè)月的通風(fēng)時(shí)間了，基本上室內(nèi)的甲醛已經(jīng)被稀釋了。這種情況已經(jīng)是完全可以入住了。但是如果是有嬰兒的話，那話建議可以多2個(gè)月的時(shí)間通風(fēng)，這是由于嬰兒的呼吸系統(tǒng)還是較差的。裝修四個(gè)月以后，一般對(duì)于成人來講是完全能入住了，很多污染物在這四個(gè)月中已經(jīng)基本揮發(fā)，但是如果有嬰兒的話，由于嬰兒的免疫力還是比較差的，這時(shí)候可以購買一些活性炭或是吊蘭放在家里，支隊(duì)對(duì)甲醛的吸收也是有所幫助的。剛裝修好的房子多多通風(fēng)才不容易會(huì)導(dǎo)致不舒服，要注意多放一些可以吸附甲醛的東西。

• 問 ??新房裝修四個(gè)月能住嗎？新房裝修好后多久能住人？
  答

  如果是成年人是可以入住，嬰兒和孕婦還需在6個(gè)月以上入住。。。我國(guó)的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）嬰兒和孕婦的身體抵抗能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能成年人相比的。加上新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家里裝修完，需要通風(fēng)放置3-6個(gè)月時(shí)間。（或者是達(dá)到國(guó)家對(duì)甲醛容許濃度入住標(biāo)準(zhǔn)入?。┒壹兹┦菍?dǎo)致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。而且被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即便使成年人，長(zhǎng)期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以房屋裝修好有4個(gè)月了，如果是成年人是可以入住，嬰兒和孕婦還需在6個(gè)月以上入?。ㄈ绻L(fēng)不好還需要甚至一年后入?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??裝修好四個(gè)月的新房三個(gè)月的寶寶能住嗎
  答

  建議不要現(xiàn)在搬進(jìn)去啊,**好要半年后才可以的。這段時(shí)間多開窗通風(fēng),多買些吸甲醛的植物放著

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• 問 ??新房裝修四個(gè)月能住嗎?新房裝修好后多久才能入住?
  答

  剛裝修的房子甲醛等空氣污染超標(biāo)的可能性較大，其實(shí)把房子空置多久并不是一個(gè)必然結(jié)果，主要還是要看裝修材料和家具材質(zhì)做工!首先，甲醛釋放長(zhǎng)達(dá)3到15年，所以把房子空置個(gè)一兩年其實(shí)對(duì)于甲醛來說時(shí)間還是太短了其實(shí)，甲醛無色無味的特性，如果剛裝修的房子裝修味道較大，那么甲醛的超標(biāo)可能性很高，如果沒味道，也不代表甲醛不超標(biāo)，因?yàn)榧兹┦菬o色無味的。再次，人體感官，如果感覺室內(nèi)空氣有刺激性，引起免疫力下降，喉嚨干涉，眼睛流淚，幼兒難以睡覺等癥狀，甲醛超標(biāo)可能性很高.**后，味道的降低的迷惑性，很多房子空置半年味道沒了，以為就可以安全入住了，其實(shí)不然，裝修異味主要是苯系物.tvoc等，這些氣體味道明顯，同樣半年到3年左右，這些氣體就會(huì)散發(fā)殆盡，所以味道沒了，并不是甲醛沒了，而是苯系物的降低。所以，在新房剛裝修完，不要著急入住，也不是一定要放置多久晾曬就有用，用科學(xué)的方法在入住前檢測(cè)一下是靠譜的，如果超標(biāo)就找正規(guī)專業(yè)的公司做下治理，為了自己和家人得健康，這種方式才靠譜！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房裝修四個(gè)月能住嗎?新房裝修著急入住怎么辦?
  答

  剛裝修的房子甲醛等空氣污染超標(biāo)的可能性較大，其實(shí)把房子空置多久并不是一個(gè)必然結(jié)果，主要還是要看裝修材料和家具材質(zhì)做工!首先，甲醛釋放長(zhǎng)達(dá)3到15年，所以把房子空置個(gè)一兩年其實(shí)對(duì)于甲醛來說時(shí)間還是太短了其實(shí)，甲醛無色無味的特性，如果剛裝修的房子裝修味道較大，那么甲醛的超標(biāo)可能性很高，如果沒味道，也不代表甲醛不超標(biāo)，因?yàn)榧兹┦菬o色無味的。再次，人體感官，如果感覺室內(nèi)空氣有刺激性，引起免疫力下降，喉嚨干涉，眼睛流淚，幼兒難以睡覺等癥狀，甲醛超標(biāo)可能性很高.**后，味道的降低的迷惑性，很多房子空置半年味道沒了，以為就可以安全入住了，其實(shí)不然，裝修異味主要是苯系物.tvoc等，這些氣體味道明顯，同樣半年到3年左右，這些氣體就會(huì)散發(fā)殆盡，所以味道沒了，并不是甲醛沒了，而是苯系物的降低。所以，在新房剛裝修完，不要著急入住，也不是一定要放置多久晾曬就有用，用科學(xué)的方法在入住前檢測(cè)一下是靠譜的，如果超標(biāo)就找正規(guī)專業(yè)的公司做下治理，為了自己和家人得健康，這種方式才靠譜！

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