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• 155****4362

  公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、買方契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方企業(yè)所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  3、賣方營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%
  5、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費(fèi)：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國土局查詢。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:36:45
• 146****6648

  一、公司產(chǎn)權(quán)的房子需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅以下稅費(fèi)才能上市交易：
  1、房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋購買價(jià)格70%1.2%/年
  2、土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋面積 * 土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)/年（18元-30元/平米不等）
  說明：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報(bào)。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并繳納相應(yīng)違約金后此房產(chǎn)才能上市交易。
  二、交易中，還需要繳納以下稅費(fèi)：
  1、【買方稅費(fèi)】（分為三種情況），分別如下：
  契稅：個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)住宅：申報(bào)價(jià)*（1%-3%）
  個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)商業(yè)：申報(bào)價(jià)*3%，印花稅=申報(bào)價(jià)萬分之五
  公司買公司：申報(bào)價(jià)3%，印花稅=申報(bào)價(jià)萬分之五
  2、【賣方稅費(fèi)】
  如果賣方有原始購房發(fā)票和契稅票情況下：
  A.增值稅 =（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%；
  B.印花稅 = 申報(bào)價(jià) * 萬分之五；
  C.土地增值稅 = 差額（申報(bào)價(jià)-原購房?jī)r(jià)）的30%-60%；
  不提供發(fā)票和契稅票情況下：必須房東到評(píng)估公司做房產(chǎn)評(píng)估，利用重置評(píng)估法，然后持評(píng)估報(bào)告到稅務(wù)所交納相關(guān)稅費(fèi)。
  進(jìn)行公司產(chǎn)權(quán)房子交易需要首先需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，然后根據(jù)上述材料中的計(jì)算方式進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:36:16
• 147****3917

  賣房前需交的費(fèi)用
  與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋購買價(jià)格*70%*1.2%
  土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18~30元/平米）
  注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購買房屋后從未繳納過這兩項(xiàng)費(fèi)用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。
  交易過程中繳納的費(fèi)用
  買方
  個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)：申報(bào)價(jià)*（1%~3%）
  個(gè)人買公司商業(yè)：申報(bào)價(jià)*3% 印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五
  公司購買公司同上。
  賣方：如提供和契稅票
  營(yíng)業(yè)稅=（申報(bào)價(jià)—原值）*5.6%
  印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五
  土地稅=差價(jià)（申報(bào)價(jià)—原購房?jī)r(jià)）*（30%~60%）
  賣方：如不能提供和契稅票
  賣方到評(píng)估公司做房產(chǎn)評(píng)估——利用重置評(píng)估法

  查看全文↓ 2018-08-05 14:35:46

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  需要交納房地稅和營(yíng)業(yè)稅以及城建稅教育費(fèi)附加契稅房產(chǎn)稅和契稅交到北京地稅局營(yíng)業(yè)稅及城建建稅教育費(fèi)附加交到上海注冊(cè)地地稅局

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  先過戶再進(jìn)行付款。就是需要他公司的相關(guān)手續(xù)，然后去房管所過戶就行了。注意手續(xù)齊全，實(shí)際房屋和房產(chǎn)證和土地使用證是否有不一致的地方。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)是什么？公司產(chǎn)權(quán)的房子如何交易？
  答

  先過戶再進(jìn)行付款。就是需要他公司的相關(guān)手續(xù)，然后去房管所過戶就行了。注意手續(xù)齊全，實(shí)際房屋和房產(chǎn)證和土地使用證是否有不一致的地方。

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