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• 132****4156

  買房沒有預售證不可以網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:16:28
• 158****3836

  成功網(wǎng)簽備案前置條件是五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:16:12
• 136****6262

  沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網(wǎng)簽的。因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，“開發(fā)商在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的。
  ”該意思就是說，開發(fā)商銷售沒有預售許可證的房子，是屬于違法行為。如果你買沒有預售許可證的房子，這不僅僅是不能網(wǎng)簽的問題，關鍵是你不能辦理房產(chǎn)證和土地證。所以，在買房時，一定要開發(fā)商出示五證，特別是商品房預售許可證。法律法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》

  查看全文↓ 2018-08-05 14:15:55

相關問題

• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當中，，因為沒辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問 怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售(預售)許可證？
  答

  《商品房預售許可證》是開發(fā)商銷售商品房**重要的合法證明， 購房者在查看此證時應注意以下幾方面的問題：1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權。3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。4、預售房屋占用土地是否抵押。5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此 購房者在查看許可證時， 必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。8、許可證的有效期限是否已過期。9、**后，應把許可證編號抄下，到當?shù)貒临Y源和房屋管理局查詢該證的真實性。

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• 問 怎么查詢開發(fā)商是否有取得商品房預售許可證呢？
  答

  到房管局查詢

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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 如何看開發(fā)商的《商品房銷售(預售)許可證》？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明，其合法身份。 (2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 (3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預售證冒充二期的預售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續(xù)后才能進入市場，而不能以商品房預售。因此，要搞清項目的建筑面積與預售批準的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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