已有3個回答

• 144****0531

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。
  二、房產(chǎn)繼承的步驟
  　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  　　2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  三、房產(chǎn)繼承權公證需要提交的材料：
  　　1、被繼承人死亡證明
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件
  　　辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列文件：
  　　1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)
  　　2、身份證明(復印件)
  　　3、房地產(chǎn)權證書(原件)
  　　4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
  　　5、契稅完稅憑證(原件)
  四、繼承房產(chǎn)的費用：
  　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積
  　　(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  　　(3)房地產(chǎn)價值評估費用
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
  　　100以下5
  　　101以上至1000部分2.5
  　　1001以上至2000部分1.5
  （4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:24:11
• 133****9342

  這位父親去世后房產(chǎn)繼承，需要先確權，就是確定該住房屬于這位父親權益份額是多少。如果是婚前取得個人財產(chǎn)，就需要辦理繼承全部產(chǎn)權手續(xù)。如果婚后取得該住房，婚姻法規(guī)定此類住房屬于婚后共有財產(chǎn)，這位父親過世就是辦理繼承屬于他那一半產(chǎn)權份額。
  確權完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就按照遺囑指定繼承。
  無遺囑，要按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
  需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，繳納繼承部分房產(chǎn)評估價格2%的公證費，得到公證書，再有被選定繼承人憑繼承公證書和死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，繼承人身份證，戶口本，和死者配偶一起到該住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:23:58
• 151****9142

  辦理住房繼承，首先需要對住房確權。就是確定住房是否屬于這位父親單獨所有全部產(chǎn)權?；橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權益。
  如果是婚后取得財產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權手續(xù)，另一半屬于母親所有。
  死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權。
  需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權手續(xù)。
  在辦理繼承過戶的同時，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權買賣過戶，或者贈與過戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:23:43

相關問題

• 問 父母去世后留下房產(chǎn)一套，我是唯一繼承人，需要去過戶嗎？
  答

  拿不回來。只有口頭沒憑證的話法律上說不過去的。不過既然你也是一份子的話也該分的一份的。

  全部8個回答>
• 問 請問父親去世了沒有留下遺囑房產(chǎn)過戶怎么辦理
  答

  首先，同所有法定第一順位繼承人簽署分家析產(chǎn)協(xié)議，前往公證處辦理公證。其次，約定的房屋繼承人拿著分家析產(chǎn)協(xié)議前往法院起訴協(xié)議的其他相對人。要求確認對房屋享有合法繼承權。**后，攜帶法院生效判決書前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)。提示：如果繼承人較少，沒有爭議?？梢钥邕^第一步直接起訴至法院。

  全部3個回答>
• 問 父親去世房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  辦理住房繼承，首先需要對住房確權。就是確定住房是否屬于這位父親單獨所有全部產(chǎn)權。婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權益。如果是婚后取得財產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權。需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權買賣過戶，或者贈與過戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權。

  全部3個回答>
• 問 ??我想賣房,我父親去世留下一套30平米的使用權房沒過戶，現(xiàn)在過戶需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權房，你父母沒有產(chǎn)權，只有使用權，不是你父母的財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。

  全部3個回答>
• 問 繼承去世父親房產(chǎn)需要哪些手續(xù).
  答

  去房地局辦理,拿著你父親的死亡證明

  全部8個回答>