已有5個(gè)回答

• 154****5889

  按照目前的情況來說，這個(gè)現(xiàn)象是存在的。對(duì)于以后會(huì)有什么影響這個(gè)不好說，按照目前的政策暫時(shí)沒有太大的影響。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:13:56
• 158****2942

  1、網(wǎng)簽價(jià)
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
  舉個(gè)例子：如果你購(gòu)買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬(wàn)，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬(wàn)，那么這個(gè)50萬(wàn)就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
  2、成交價(jià)
  成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對(duì)象是購(gòu)房者和開發(fā)商或者是購(gòu)房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購(gòu)房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬(wàn)的房子，**終以197萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是197萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:13:50
• 137****6649

  購(gòu)房合同價(jià)格低于實(shí)際交易價(jià)格的影響：
  1. 如果買來之后短期還有賣的打算，那么把合同價(jià)格做低就沒有實(shí)際意義；
  2. 合同價(jià)低于交易價(jià)，這樣房產(chǎn)過戶的時(shí)候稅費(fèi)可以少算一些；
  3. 如果房子買來自己住這樣是劃算的，因?yàn)橘u的時(shí)候還得交稅；
  4. **多就是以后賣房子的稅費(fèi)可能稍稍多一點(diǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-05 00:13:45
• 158****0334

  網(wǎng)簽價(jià)是計(jì)稅價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高就會(huì)多交稅，另外也有一定法律風(fēng)險(xiǎn)，房東未來拿網(wǎng)簽價(jià)來跟你要錢。

  查看全文↓ 2018-08-05 00:13:35
• 144****2966

  評(píng)估值與實(shí)際成交價(jià)本來就是有差距的，評(píng)估值只是一個(gè)參考值，可以上下波動(dòng)，一般涉及到國(guó)有資產(chǎn)，波動(dòng)范圍允許值為10%。如果是非利益相關(guān)方進(jìn)行交易，大家都是經(jīng)濟(jì)人，交易總要遵循市場(chǎng)規(guī)律的。不能以是否與評(píng)估值相差數(shù)值來衡量是否有影響。如果碰到這樣的情況，一般的解決辦法是與評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，看大家對(duì)此價(jià)格的判斷是否有偏差?？茨芊裾f服對(duì)方。例如北京二環(huán)某小區(qū)的房子有成交案例顯示為6萬(wàn)每平，如果評(píng)估平成3萬(wàn)顯然不合適，如果評(píng)5.5萬(wàn)也是能說過去的，主要看大家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力而定。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 00:13:28

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房，網(wǎng)簽價(jià)格比實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格低，會(huì)不會(huì)對(duì)將來有什么影響？
  答

  將來再賣房時(shí)，房屋差價(jià)會(huì)變大，但將來應(yīng)當(dāng)也仍存在陰陽(yáng)合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽價(jià)格低有什么影響
  答

  對(duì)買房人沒有影響，是對(duì)買房人有好處的事情！可以為你省下不少的稅費(fèi)！但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)要是建委查到的話會(huì)有一定的懲罰措施但是工作幾年了沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格低于實(shí)際合同價(jià)格,買方會(huì)付嗎？
  答

  這種情況不牽扯到誰(shuí)違約，因?yàn)榫同F(xiàn)在二手房市場(chǎng)稅費(fèi)基本都是由買家承擔(dān)的，中介機(jī)構(gòu)為了能得到盡可能多了中介費(fèi)，肯定會(huì)用避稅讓客戶少交稅費(fèi)作為條件，房主現(xiàn)在要求買家補(bǔ)齊全額稅費(fèi)可能是房主有其他的用途。合同中明確注明了哪放承擔(dān)交易相應(yīng)稅費(fèi)，那么賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。還是和中介公司確認(rèn)吧，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候中介公司在避稅事宜上都不會(huì)和賣方打招呼，甚至于過戶完成后，賣方都不知道避稅的事情。這一點(diǎn)中介公司是有責(zé)任在過戶前進(jìn)行雙方確認(rèn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一手房合同怎么簽?如何查詢購(gòu)房網(wǎng)簽?
  答

  1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)格低會(huì)影響以后賣房嗎
  答

  將來再賣房時(shí)，房屋差價(jià)會(huì)變大，但將來應(yīng)當(dāng)也仍存在陰陽(yáng)合同

  全部3個(gè)回答>