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• 138****9650

  中國房地產買賣合同（含土地使用權批租交易）參考
  
  房 地 產 買 賣 合 同
  房地產買賣合同編號：
  立房地產買賣合同人
  出賣人(甲方)：
  買受人(乙方)：
  
  根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。
  
  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
  (一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________； (二) 房地產座落在太倉市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________；結構____________；
  (三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。
  (四) 房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一)；
  (五) 該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；
  (六) 房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二)；
  (七) 甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
  甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
  第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)： _______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
  甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
  第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。
  (一) 甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
  (二) 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。
  (三)
  _______________________________________________________。
  第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。
  第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。
  第六條 甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。
  除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
  甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。
  第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
  第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。
  在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳嗬D移】【轉移占有】后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
  第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。
  一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，合同繼續(xù)履行。
  二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
  三、_______________________________________________________。
  第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。
  一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____％的違約金，合同繼續(xù)履行。
  二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的_____％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
  三、_______________________________________________________。
  第十一條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。
  第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。
  第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各持一份。
  
  僅供參考 請根據(jù)實際情況修改

  查看全文↓ 2018-08-04 21:56:40
• 145****8547

  廠房買賣協(xié)議（寫在或者打印在紙張的正中間）
  甲方 XXXXXXXX制造廠
  乙方 張三
  甲乙雙方為廠房買賣事宜簽訂本協(xié)議：
  第一條 甲方因產業(yè)結構調整，于2016年10月10日起注銷《營業(yè)執(zhí)照》，不再繼續(xù)經營。經與乙方協(xié)商一致，將位于大河市朝天馬路7086號的廠房轉讓給乙方。該廠房建筑面積壹萬平方米（詳見產權證宗圖），雙方約定成交價人民幣伍仟萬元整。
  第二條 乙方于本協(xié)議簽訂之日支付給甲方**款人民幣壹仟萬元整，余款人民幣肆仟萬元整由乙方負責申請銀行商業(yè)貸款。乙方于2016年11月30日之前，將貸款本金人民幣肆仟萬元整劃入甲方指定的銀行賬戶。
  第三條 甲方收齊廠房全款人民幣伍仟萬元之后即與乙方一起辦理該廠房的產權過戶手續(xù)，期間甲方應全力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，不得以任何理由拖延 ，直至乙方領到新的《不動產權證書》為止。
  第四條 該廠房過戶發(fā)生的所有稅費，均由乙方支付。
  第五條 本協(xié)議經大河市公證處公證后即生效。
  第六條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交大河市公證處存檔。三份具有同等的法律效力。
  第七條 本協(xié)議未盡事宜受《中華人民共和國合同法》規(guī)范與約束。
  甲方 XXXXXXXX制造廠（蓋章》 經辦人 李四（簽名） 2016年10月25日
  乙方 張三（簽名） 2016年10月25日

  查看全文↓ 2018-08-04 21:56:05
• 153****9041

  按照正常收費是。契稅4%，營業(yè)稅0.56%.個人所得稅20%.（差額部分的）.土地增值稅.看你是哪個地方的。繳納稅費還是去看一下地稅窗口上。地區(qū)不一樣繳納的稅費多少也不一樣。規(guī)范合同我建議要嘛找個中介公司去做中間人他們都有中介組織局發(fā)的正規(guī)合同。
  如果按照個人買賣的話要方便一點。如果按照公司買的話就要那公司營業(yè)執(zhí)照，還有股東這些是比較麻煩的

  查看全文↓ 2018-08-04 21:55:57

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• 問 ??誰知道二手倉庫出售合同怎么寫？過戶費怎么算？
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  你好,國土局**新的過戶價 (計算) 營業(yè)稅: *5% 沒滿五年必須交納 城建稅: 營業(yè)稅*1% 沒滿五年必須交納 教育附加費: 營業(yè)稅*3% 沒滿五年必須交納 契稅: *1.5% (超過144平米以上的豪宅*3%) 印花稅: *0.1% 交易見證費: 一平米3元 貼花: 5元 個人所得稅: *20% (過戶價-房產證原價*20%)可以用營業(yè)稅.供樓利息. 裝修發(fā)票.傭金發(fā)票.低進去. 如果沒有差額部分就不用打個人所得稅. 土地增值稅: 30%至60% (過戶價-房產證原價*30%至60% )土地增值稅主要征收于商鋪.別墅.農房.私宅.廠房. 超過144平米以上的商品房. 這些稅都是國家征收的.

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