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• 146****4405

  認(rèn)定方法： 一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  查看全文↓ 2018-08-03 14:39:42
• 158****8587

  如果是貸款，銀行會(huì)結(jié)合征信和明細(xì)套數(shù)證明來(lái)看是否屬于首套申請(qǐng)

  查看全文↓ 2018-08-03 14:39:07
• 131****6022

  您好，公積金目前執(zhí)行的是認(rèn)房政策，如果您有房，那么您申請(qǐng)公積金貸款肯定是二套的。
  面簽的時(shí)候家庭名下無(wú)房按照首套申請(qǐng)貸款。具體以面簽時(shí)公積金貸款專員的審核結(jié)果為準(zhǔn)。
  希望采納，謝謝~

  查看全文↓ 2018-08-03 14:38:08

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 二手房交易繳稅時(shí)，首套還是二套認(rèn)定是按網(wǎng)簽嗎
  答

  看你購(gòu)買的是哪個(gè)樓盤，有些樓盤暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來(lái)交。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)買二套房政策有哪些 是按新政面簽嗎
  答

  2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房**比例降低、營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年改為兩年的利好政策，讓長(zhǎng)沙各個(gè)樓盤的人氣再度旺起來(lái)。二套房**比例的降低對(duì)于二次購(gòu)房的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。購(gòu)房者們**關(guān)心的還是長(zhǎng)沙買二套房政策，是否已經(jīng)按照國(guó)家二套房政策實(shí)施了呢？   2015年3月31日，長(zhǎng)沙已有銀行收到上級(jí)新政文件，操作上已經(jīng)可以按新政面簽了。 建設(shè)銀行可按新政面簽 據(jù)建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發(fā)的新政文件，但執(zhí)行細(xì)則沒出來(lái)，操作上已經(jīng)可以按照新政策面簽了。 而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應(yīng)稱，目前暫未調(diào)整，“我們也在等消息，文件一下來(lái)，將嚴(yán)格按照新政執(zhí)行?！备縻y行均表示肯定會(huì)按照新政執(zhí)行房貸，但具體的時(shí)間點(diǎn)還在等通知。 公積金政策暫時(shí)保持不變 省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現(xiàn)在還是按照之前的政策來(lái)辦理。即：對(duì)于購(gòu)買首套住房已使用貸款，但貸款結(jié)清且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓注銷的，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，**比例不低于40%。 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%”的規(guī)定，其實(shí)在長(zhǎng)沙早已施行。根據(jù)現(xiàn)行政策，繳存職工家庭購(gòu)買首套房且面積在90平方米以下的，**比例**低就是兩成。 而對(duì)于結(jié)清貸款后購(gòu)買二套房“再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房**低**30%”的政策，上述負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)變化比較大，長(zhǎng)沙的具體政策也會(huì)在研究后再調(diào)整?！? 買二套房政策相比往年，寬松了不少，從新政策的出臺(tái)到實(shí)施還是有一定的過(guò)程，我們期待著有一定真正落到實(shí)處，為我們帶來(lái)實(shí)際的利益。  

• 問(wèn) 如果資質(zhì)審核已經(jīng)通過(guò),走完網(wǎng)簽,面簽,過(guò)戶時(shí)如何審核資質(zhì)?
  答

  可以一起走，網(wǎng)簽需要購(gòu)房資質(zhì)審核，面簽主要是朝銀行貸款，兩者不沖突，而且都需要時(shí)間，是可以一起走的

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• 問(wèn) 在房產(chǎn)貸款中按房屋總價(jià)計(jì)算還是按網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算？
  答

  評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)概念不同，但他們的價(jià)錢數(shù)目是相同的。評(píng)估價(jià)是與貸款有關(guān)的，網(wǎng)簽價(jià)與買房繳稅有關(guān)。以前政策不完善的時(shí)候，會(huì)做高評(píng)估低網(wǎng)簽，以提高貸款額度和降低交稅額度，但2009年北京市銀監(jiān)局出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，從9月1日起，北京的二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價(jià)格作為審批依據(jù)，并以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格兩個(gè)中低的作為房屋抵押物價(jià)值發(fā)放貸款。所以現(xiàn)在買房如果要多貸款就要多交稅，想少交稅的話貸款就相應(yīng)少了。

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• 問(wèn) 買商品房，是按單價(jià)簽合適，還是按套簽合適？如何辦理呢？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中有具體的規(guī)定，不防你查看下，公攤面積是攤在購(gòu)房建筑面積內(nèi)的。

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