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• 157****1309

  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。
  房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費用一般買賣**多，繼承**少。具體取費各城市未必完全統(tǒng)一，去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:15:06
• 145****5090

  看情況，不同的情況過戶的稅費是不一樣的。
  繼承過戶和其他的方式是沒有對比性的，只適合用于產(chǎn)權(quán)人離世之后使用。
  贈與過戶和交易過戶的對比：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2018-08-02 20:14:59
• 145****8981

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
  契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%
  個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
  2、核實
  差額×20%
  贈與程序所需費用
  契稅：（過戶價-增值稅）×3%
  個稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費與買賣程序相同

  查看全文↓ 2018-08-02 20:14:37

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• 問 軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？我父母有一套軍產(chǎn)房，我能繼承嗎？
  答

  沒有證了過戶不了，還是可以住的。

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• 問 母親將房產(chǎn)過戶給二哥，二哥死后又將該房過戶給他女兒，我有房產(chǎn)繼承權(quán)嗎？
  答

  如果不是你母親的產(chǎn)權(quán)房屋,不能進行繼承.

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• 問 廉租房可以繼承和買賣嗎？
  答

  廉租房不可以繼承和買賣，廉租房只租不售。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，能繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而廉租房屬于政府所有，承租人只有租住權(quán)，所以不能繼承。但是根據(jù)《公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的租賃人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。

• 問 ??我母親的房產(chǎn)我配偶有權(quán)繼承嗎
  答

  你好，婚后繼承父母的遺產(chǎn)，法定繼承沒特別約定的話屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是遺囑繼承，有關(guān)于房產(chǎn)特殊約定的話，就按照約定，如果沒有約定則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??我母親的房產(chǎn)我配偶有權(quán)繼承嗎？應該怎么辦呢？
  答

  去世其子女有沒有繼承權(quán)要看具體情況：孫子女作為子女的子女，在子女先于老人去世的前提下有代位繼承權(quán)，代位繼承權(quán)只能繼承子女的繼承份額。但是，這是建立在老人生前未立有合法有效遺囑的前提下，按照法定的繼承順序繼承的程序。如果老人在生前所立遺囑里絲毫未提及子女及子女的子女。只要在老人意識表達清晰，系完全民事行為能力人的時候所立遺囑合法有效的前提下，那么該遺囑和子女沒有任何關(guān)系。不過為了避免糾紛，**好對老人所立遺囑進行公證如果，老人生前未立下合法有效遺囑的前提下。那么孫子女可以在老人去世之后，遺產(chǎn)分配進入法定繼承分配程序時可以主張權(quán)利。因為說了，在老人沒有合法有效遺囑的情形下，孫子女有代位繼承權(quán)。但是如果有合法有效遺囑且未提及分配給孫子女，那屬于老人對于自己財產(chǎn)的合法處置權(quán)，任何人不得干涉。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。

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