已有3個(gè)回答

• 135****2986

  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:18:22
• 132****9832

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:18:00
• 137****5317

  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  一、定義：
  
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  二、納稅義務(wù)人：
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
  
  　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  
  三、計(jì)算方法：
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2018-08-01 20:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么更名，具體一些
  答

  過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該需要注意？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，歸客戶交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。三、要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時(shí)間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。六、過(guò)戶時(shí)間要明確過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理小產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納一些什么費(fèi)用
  答

  印花稅，總價(jià)X稅率0.05%，**小單位元，四舍五入取整收?。ㄒ陨腺M(fèi)用都可以刷卡完成）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房之前需要知道的一些知識(shí)
  答

  買(mǎi)房之前需要知道的知識(shí)：①需要了解一下當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。其實(shí)各地方的房?jī)r(jià)一直都是在變化的，每年的房?jī)r(jià)都是不一樣，也正是因?yàn)槿绱?，?guó)家基本上每年都會(huì)出臺(tái)一些新的購(gòu)房政策。在買(mǎi)房之前自己需要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，比如說(shuō)要考慮到買(mǎi)房落戶的問(wèn)題，如果是外地人口，還要搞清楚在本地買(mǎi)房的條件。②需要了解一下買(mǎi)房的首付比例。大部分人買(mǎi)房時(shí)可能都是選擇貸款買(mǎi)房，在買(mǎi)房時(shí)首先要搞清楚貸款的比例。另外我們還得搞清楚貸款的具體利率，每家銀行的利率會(huì)有一些差異，另外自己貸款的年限和利率也是有著很大的關(guān)系。③需要搞清楚房子的質(zhì)量。這一點(diǎn)對(duì)于買(mǎi)房人者來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要實(shí)地的去勘察一下房子。

• 問(wèn) 二手房怎么更名，具體一些
  答

  過(guò)戶是二手房交易的末尾環(huán)節(jié)，雖然馬上就要完成交易，購(gòu)房者也不能過(guò)于放松，因?yàn)橛行╇[患就存在于此。另外，如果一切順利，購(gòu)房者可以盡早熟知二手房過(guò)戶流程，盡快完成過(guò)戶入住。一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);房產(chǎn)證復(fù)印件二份;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;評(píng)估表復(fù)印件二份;原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開(kāi)出完稅證明后送房屋所歸屬的房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣(mài)的情況出現(xiàn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租。俗語(yǔ)有云“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，我國(guó)法律對(duì)此也有明文規(guī)定。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會(huì)引起糾紛。（4）土地情況是否清晰。買(mǎi)受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；如果是出讓，買(mǎi)受人只對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價(jià)的職工住房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（8）物管費(fèi)用是否拖欠。如果買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10）合同約定是否明確。二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 麻煩具體說(shuō)一下。
  答

  婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎(jiǎng)金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；③ 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>