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• 154****9715

  樓主，網(wǎng)簽價就是在交易中心認(rèn)定的價格，就是做低了，那么請問有在合同里約定補充條款，合同價和網(wǎng)簽價的差額可以以房屋裝修款約定補充，之前我在菁英地產(chǎn)的同事就咨詢過，遇到很多種做高或做低的情況避稅或多貸款。
  所以賣房拒簽過戶是要付滯納金的，就要看合同里有沒有約定條款了

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:49
• 147****4597

  注意幾個問題
  1、價格不一致的原因是為了避稅
  2、差額部分，可以在簽訂合同的同時，在中介的介入下，由買家提前支付給賣家。（資金可以由中介做第三方，由買方將這部分錢打入中介賬戶，然后再簽訂購房協(xié)議，也可以直接打入買家賬戶）
  3、過戶后的房產(chǎn)，一般是沒辦法變更房本上的人的
  

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:41
• 148****6965

  通常要看時間先后，時間后的為準(zhǔn)。不過，還要看是否經(jīng)過有關(guān)機關(guān)備案，經(jīng)過房產(chǎn)管理機關(guān)備案或工商登記機關(guān)備案的。另進入備案時，有無關(guān)于修訂方面的說明規(guī)定，如修改方式，修改內(nèi)容。如果，已經(jīng)進入備案程序，以后再修改的在二當(dāng)事人之間有效，但不對抗第三人。
  例如，設(shè)備質(zhì)押合同進行工商備案登記后，如果合同雙方又變更的，第三人認(rèn)為后續(xù)協(xié)議有損害自己利益的，可以堅持以登記的為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:33

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• 問 買二手房草簽合同和網(wǎng)簽合同交房時間不一致，應(yīng)該按哪個合同？
  答

  按網(wǎng)簽的算 但這樣屬于欺詐的一種 可以交涉或維權(quán)訴訟

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• 問 房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的信息不一致怎么落戶？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。06個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。07單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房本信息與實際信息不一致怎么辦
  答

  需要拿著房產(chǎn)證房主身份證復(fù)印件三張照片自己的身份證原件或復(fù)印件到居委會開證明然后再拿著這些東西到派出所就可以了

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• 問 ??商品房買賣合同戶型圖不一致怎么辦?
  答

  你可以撥打當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，房產(chǎn)管理科去反應(yīng)情況，因為他們是監(jiān)管部門。有個律師說可以去找建設(shè)局投訴。

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• 問 房屋租賃合同約定不一致怎么辦?
  答

  如果現(xiàn)在主張解除合同，必須證明市場房屋租金行情已經(jīng)上漲，法院才會支持其訴訟請求。

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