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• 147****2482

  1、如果不是商品房，而是農(nóng)村集土上的房產(chǎn)，是不允許向非該集體組織里的成員買賣的

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:38
• 153****7670

  具體流程如下：
  
  一、房產(chǎn)過戶準備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:24
• 132****1154

  如果雙方都是本村村民，可以買賣?，F(xiàn)在大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民都辦理有房產(chǎn)證。
  買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)乜h級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)；交契稅；營業(yè)稅；**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:11

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下，沒有產(chǎn)權(quán)怎么交易？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子有三種：1. 一種是單位房屋，只供職工用的，或者歷史遺留問題單位沒有辦理到房產(chǎn)證，有大房產(chǎn)證或者有大的土地證。2. 第二，農(nóng)村集體房屋，那些房屋是宅基地土地證，土地是不允許買賣的，辦理不了房產(chǎn)證，社會所說的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋在法律上買賣是得不到什么保護，因為沒有房產(chǎn)證，以后有發(fā)生征地拆遷，**多只能拿回買房錢，是不能獲得征地拆遷補償?shù)模驗橥恋刈C戶主名不是賣家。3. 第三，房屋是違法建筑，隨時會被強制拆除，而且，沒有任何賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣都不受法律保護，都是法律限制買賣的房子。

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• 問 咨詢一下房改房怎么交易？？？？？？？？ ？
  答

  正常的交易收費，地方標準有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費用是減半收取的。

• 問 咨詢一下，平房滲水怎么辦？如何處理??？
  答

  若房頂泛起較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)職員檢查有無裂痕，先處理好漏水裂痕，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，因為隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混土壤。墻面泛起裂痕滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修職員在外墻施工。大裂痕可用堵漏王，小裂痕可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。

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• 問 ??咨詢一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購買棚改房需要注意如下7情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得；　　還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

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• 問 咨詢一下，解困房可以買賣交易嗎？
  答

  不能過戶的，以前我家親戚遇到過這樣的情況，去房產(chǎn)局問了，對方說解困房就沒有產(chǎn)權(quán)。

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