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• 151****2545

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．
  如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅
  具體要按當?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:19
• 148****7075

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產(chǎn)給孩子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:09
• 143****3463

  不用辦理過戶，過戶是收費的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅
  
  辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過戶即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:25:01

相關問題

• 問 ??我想問一下房屋過戶費怎么收??？
  答

  房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。虎跔I業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；④所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；⑤房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；⑥房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；⑦房屋評估費：按評估額0.5%。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,如何交過戶費?
  答

  可以等滿了5年去過戶,到時可以少營業(yè)稅,如果是二套房,契稅3個點,一套房契稅1.5%,個稅1%,營業(yè)稅5.6%,雜稅幾百,如果是劃撥地還有土地出讓金,是根據(jù)土地級別來決定

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,如何交過戶費?
  答

  不用辦理過戶，過戶是收費的，如果是房產(chǎn)可能還要牽扯到房產(chǎn)稅辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協(xié)議，協(xié)議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，如果你父親現(xiàn)在是單身，那么他個人簽字即可，然后到公證處公證，公證受理完畢后即生效，然后你再到房產(chǎn)管理部門辦理過戶即可。

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• 問 想問一下房產(chǎn)證是公公的名字過戶給兒子和過戶給孫子有什么區(qū)別過戶費怎么算？
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 非交易過戶要交過戶費嗎?
  答

  要%7E!非交易過戶也是要交過戶費用的。即使是贈予等等,都是要叫過戶費的。需要專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構出具房地產(chǎn)評估報告。然后到所在地的房地產(chǎn)管理局繳納過戶費用:包括契稅,營業(yè)稅,個人所得稅等等。