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• 136****6084

  一、契稅：支付方：買方。征收標準：(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%; (3)其他：成交價*3%。
  二、個人所得稅：支付方：賣方。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
  三、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  四、印花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。
  五、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  六、登記費：征收標準：(1)個人住房登記收費標準為每件80元; (2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：征收標準：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。(2)經(jīng)濟適用房減半收取，由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:44
• 131****9872

  1、房屋維修資金
  房屋維修資金的征收標準以是否含有電梯進行區(qū)分，有電梯的住宅征收133元／㎡，無電梯的住宅征收51元／㎡。
  若房屋為以下兩種情況，可以暫緩繳納房屋維修基金：①已購公房及拆遷返還的房子再次進行交易時暫緩繳納房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房產(chǎn)再次進行交易時如果沒有使用房屋維修基金，可免繳。
  2、登記費
  登記費是取得房產(chǎn)證時需要繳納的費用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋征收80元／宗；商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋征收550元／宗。
  3、評估費
  貸款買房的購房者需要支付給評估機構(gòu)一定的評估費，多數(shù)評估所征收評估價2‰的費用，但各區(qū)域存在不同，需要參考地域指導價。
  稅費繳納基數(shù)如何確定？
  二手房中稅費是購房成本的重要組成部分。買賣雙方可以根據(jù)自身情況，計算出要繳納的稅費，有利于更準確地預估購房花費。
  繳稅基數(shù)是決定**終繳稅金額的重要數(shù)值，稅費的計算方法為：繳稅基數(shù)×稅率＝繳稅額。
  繳稅基數(shù)是綜合三個數(shù)值來決定的，分別是上手價、網(wǎng)簽價和地稅局的過戶指導價。
  上手價：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價；
  網(wǎng)簽價：本次交易中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格；
  地稅指導價：房屋所在地房產(chǎn)交易中心固定的過戶指導價。
  三個數(shù)值中，**高者即為本次交易的繳稅基數(shù)，舉個例子：小明購買了了一套二手房，業(yè)主購買時網(wǎng)簽價位80萬元，本次網(wǎng)簽價格為120萬元，地稅局的指導價格為100萬元，則三個數(shù)值中**高者為本次網(wǎng)簽價格，繳稅價為120萬元。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:28
• 136****0360

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交易有哪幾種方式，具體的交易步驟包括哪些？
  答

  二手房交易一般要先看房，談價格簽合同，再過戶和交接物業(yè)等，記得找靠譜中介哦！

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• 問 二手房賣方交易稅分別有哪幾種？多不多呢？
  答

  營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 誰知道石家莊新房稅費有哪幾種？
  答

  買房的時候問問

  全部4個回答>
• 問 請問誰知道宜昌二手房交易稅費是多少?
  答

  印花稅全免契稅還得看面積，140以下1.5%，以上3%營業(yè)稅和個稅應該業(yè)主交，不過二手房交易業(yè)主得到的一般是凈得，也就是得買家出，不過可以做低，沒特殊情況的話能做沒!別的應該就沒有了，操作的時候找個專業(yè)點的就行!

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• 問 二手房交易稅費具體包括哪些稅種？
  答

  新政下的契稅： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城建稅　　營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金　　成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）交易手續(xù)費　　3元/平方米×建筑面積合同印花稅　　房屋成交總額×0.05%營業(yè)稅　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 　　非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

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