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• 146****1099

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;
  房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:14:50
• 155****6693

  房改房過戶費用
  房改房交易手續(xù)費：
  1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
  2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。
  房改房過戶交稅方法
  在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:14:41
• 144****8679

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-29 18:14:34

相關(guān)問題

• 問 房改房稅費一般都是怎么計算的呢
  答

  （一）契稅：　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　　（1）144（含144平）平方以上；　　（2）買方不是首次購房；　?。?）車庫；　?。ǘI業(yè)稅：　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格-上次購買價格）*稅率5.55%;　?。ㄈ﹤€人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；　?。ㄋ模?、土地出讓金按照1%繳納　?。ㄎ澹⑵渌M用相對較少：　　交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;　　工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；　　購房證明：20元一份，一般需開3份；　　公證收費標(biāo)準(zhǔn)： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 問一下一般買房**交多少？
  答

  **少是房層總價的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒有兩成的了。 即：100萬的總價的房，你至少要付30萬，貸款70萬。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房價100萬，銀行來評估，銀行認(rèn)為此房只值70萬，貸款給你70萬的七成，即49萬，另外的51萬，你要**才行。

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• 問 一般安置房過戶稅費一般是多少？
  答

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房的過戶費大概多少？

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• 問 ??想問一下一般房產(chǎn)抵押有風(fēng)險嗎？
  答

  購買抵押房是有很大風(fēng)險的，如果債務(wù)人不還錢的話，房子可能被拍賣，你有可能錢房兩空。一般購買抵押房會要求出賣人將欠款還上，辦理解押手續(xù)，等該套房屋沒有抵押權(quán)時，再辦理買賣手續(xù)。

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• 問 咨詢一下一般買二手房怎樣過戶，說具體點，謝謝
  答

  1、買賣雙方無貸款買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。2、賣方有貸款未還清買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。3、買方貸款購房首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。4、買賣雙方均有貸款首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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