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• 132****8999

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。
  下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。
  入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
  因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
  3、不可抗力導致延期不能全免責
  不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
  至于小區(qū)設計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:39:33
• 142****6400

  　遇到延遲交房，首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  　　 其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無果的，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購房者，當下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠信度較高的、五證齊全的樓盤，謹慎出手。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:39:18
• 146****5636

  1、合同上寫的竣工日期是不是交房日期，不是的。2、竣工日期是房子建好驗收好，交房日期是開發(fā)商通知你辦理相關手續(xù)移交鎖匙的日期。3、一般竣工日期與交房日期是相差不久，這個你可以問一下開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:38:32

相關問題

• 問 ??合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？買房合同上會寫交房產(chǎn)證時間嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領取產(chǎn)權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；二手房備案應該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個月，保護期一個月，共計2個月，關鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個月，備案后還是速度過戶的好啊

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• 問 交房時間是合同上的時間嗎？我怎么確定樓盤已經(jīng)交房了，如果不能按時交房要怎么辦？
  答

  購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

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• 問 ??合同里交房時間寫的是約定時間，延期交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 新房延期交房怎么辦?？延期交房怎么退房？
  答

  逾期交付要注意以下幾點：1、給開發(fā)商書面的催交付通知書2、約定交付時間和違約責任3、追究本次違約責任4、了解房子工程狀況，和未交付原因

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• 問 延期交房怎么辦
  答

  延期交房之后首先要通過正規(guī)的途徑來催告開發(fā)商，在達到開發(fā)商交房的日期后三個月還沒有交房，業(yè)主也可以通過法律的途徑起訴開發(fā)商，除了能夠要求取消購房合同之外，還能夠要求開發(fā)商給予一定的補償并且支付相應的違約金。業(yè)主在購買時都會和開發(fā)商簽訂購房合同，而且大多數(shù)情況之下也會約定交房的具體日期，所以在簽訂合同時一定要有明確的日期標識，才能夠更好的保護自己的權益。延期交房大多數(shù)是由于政策或者是資金等多種原因而不得不推遲，也有一些樓盤延期交房，是因為房屋的質(zhì)量不夠過關。所以要有針對性地區(qū)別對待，因為辦理手續(xù)或者是市政配套設施延遲等多種因素而導致的延期交房，可以多給開發(fā)商一些寬限期限，但如果是因為經(jīng)濟原因而導致的無法交房，則要盡早申請維權。