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• 143****0167

  你好。具體稅費與房屋是否滿2年,賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,還有房子的評估價、面積等情況都有關(guān)系,具體情況如下:測繪費:1.36元/平方,買方繳納;評估費:0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;契稅評估額:初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;所得稅:按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免; 交易費:6/平方,雙方;工本費:80元,買方(工本印花稅5元)買方;稅:5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。因各地區(qū)政策不同,具體繳稅比例也有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:29:28
• 131****7785

  安置房買賣稅費:買房人應(yīng)繳納稅費
  1、??契稅:房款的1.5%??(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
  2、??交易費:3元/平方米;
  3、??測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定;
  4、??權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 安置房買賣稅費:賣房人應(yīng)繳納稅費
  1、??交易費:3元/平方米;
  2、??營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
  3、??個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 從上述可以看出,買房人和賣房人所需繳納的安置房買賣稅費有所不同,市民需區(qū)別對待。提醒您注意的是,目前各地安置房買賣稅費政策有一定的差異,市民如需了解當(dāng)?shù)匕仓梅抠I賣稅費,可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:29:17
• 141****6766

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）
  
  

  查看全文↓ 2018-07-29 09:28:57
• 157****0130

  營業(yè)稅安置房首次買賣不用交。個稅:1%現(xiàn)在不用交,交易手續(xù)費:3元/平方契稅:1%現(xiàn)在也不用交,還有一些工本費百來塊,除此以外,安置房交易要先交納土地出讓費,按照地段劃分,一般安置房地段不是很好的話,基本也要交納30000左右吧。具體要看地段,不同的城市土地出讓費應(yīng)該也不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-07-29 09:28:48

相關(guān)問題

• 問 購買二手房如何計算契稅 購買二手房要繳納什么稅
  答

  契稅怎么算?買房子要交多少契稅?這個問題真讓人傷腦筋，由于政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，契稅繳納的情況都有可能不太一樣。今天就和大家說說買房怎么計算契稅及買二手房契稅的計算方法。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 買房契稅怎么算? 1、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 2、2010年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。 4、對商業(yè)用房，契稅怎么算?別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。 5、2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 二手房契稅計算方法，買房子要交多少契稅? 契稅怎么算?契稅的計稅依據(jù)有 4 種： 1、契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算?成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 3、契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價格 30 萬元，B 房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。 4、契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算?假設(shè) 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

• 問 夠購買二手房需要繳納哪些稅？
  答

  您好,二手房交易涉及的稅費有:營業(yè)稅5.6% 人所得稅1% 稅1.5%或3% 證登記費90元或170元/套,交易手續(xù)費3元/平米。

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• 問 二手房都有什么稅？
  答

  二手房交易需要繳納以下費用： 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)） 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 購買二手房也需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  個人買二手房要交的其它稅種1、契稅。繳稅人：買方。一般住所契稅核算辦法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契稅核算辦法：3%，別墅契稅核算辦法：4%;購買和一般住所一同具有才能夠享受優(yōu)惠。2.經(jīng)營稅。繳稅人：賣方。一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-免征經(jīng)營稅;非一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;別墅經(jīng)營稅核算辦法：5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)——房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;購買時刻是否滿5年首要看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻早的核算，一般地說收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。3、印花稅。繳稅人：銷售兩邊。二手房銷售印花稅稅率：0.5%。從2009年至今國家暫免征收住所印花稅。

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• 問 ??如何購買二手房？購買二手房都有哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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