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• 134****6842

  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:14:32
• 155****6054

  建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》等文件中規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。
  已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。
  在2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。
  在2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  上述規(guī)定均明確同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:14:11
• 141****7686

  政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。
  出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:56
• 138****0698

  經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:39
• 154****7711

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
  經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)用房相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,**低不少于五十平方米,**高不超過(guò)三百平方米;其中,業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過(guò)六十平方米。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒(méi)有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。

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• 問(wèn) ??二手房稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定有哪些??？
  答

  一：雙方承擔(dān)的印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。二：買方承擔(dān)的契稅和登記費(fèi)1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。三：賣方承擔(dān)的增值稅和個(gè)人所得稅。1、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。2、個(gè)人所得稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

  二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣

  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時(shí)代的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求,在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工,使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高,面積適**能全,造價(jià)不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的; (二)住房面積超過(guò)省**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房,應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交下列材料: (一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表; (二)房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn); (五)已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門出具的同意上市出售審查意見(jiàn)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請(qǐng)前,應(yīng)先向同級(jí)房改部門申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。房改部門要在5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審查意見(jiàn)。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核,并自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準(zhǔn)予上市交易的房屋,由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記(登記備案) 、交易過(guò)戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí),交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)成交價(jià)格,并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí),對(duì)申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民**土地行政 主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房,或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收;購(gòu)房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案,領(lǐng)取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的,當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無(wú)法償還債務(wù),以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務(wù)的,按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房,也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi): (一)土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)?*公布的同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣
  答

  你可以先簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對(duì)方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟(jì)適用房的前五年買賣時(shí)國(guó)家不允許的，也就是不支持法律保護(hù)。即使你簽了長(zhǎng)足協(xié)議現(xiàn)在約定的價(jià)格不能保證幾年后賣家如約！所以買這種房子風(fēng)險(xiǎn)很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個(gè)靠雙方的信用！

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• 問(wèn) 請(qǐng)教二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個(gè)人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

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