已有4個回答

• 131****3970

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅，這三個稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會知道你這個店面的申報價，然后這些稅是按照這個申報價來算的，這個申報價是國家規(guī)定的，和你真正成交的價格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時間分隔斷，3年5年后又交的少點這么一說，房子的話會有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請來中介和律師就會百分百安全嗎，這個換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費的，買店面有一點就是要看下這個店面之前有無帶租約，有的話這個一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你
  

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:47
• 142****7570

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
  1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用
  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計算或難以準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
  應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:38
• 154****3765

  商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。
  賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:32
• 134****5765

  新買的商鋪要交國稅的增值稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:06:01

相關(guān)問題

• 問 請問大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人知道嗎，謝謝！
  答

  新買的上鋪需要交納契稅。各地的政策不一樣。應(yīng)該是3%。

  全部5個回答>
• 問 請問商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？有沒有個人發(fā)的？
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

  全部3個回答>
• 問 你好，咨詢一下：商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么稅，交多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％。3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。4、賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65％營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50％，稅率為30％；大于50％小于等于100％，稅率為40％；大于100％小于等于200％，稅率為50％；大于200％，稅率60％。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。

  全部4個回答>
• 問 ??商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？
  答

  需要交的稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

  全部3個回答>
• 問 請問大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？誰可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個月左右,就會出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊了,靠運氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

  全部4個回答>